抵押贷款 (“抵押贷款”里的那些你所不知道的隐藏“坑”)

抵押贷款的利息是不是真的那么低？

真的那么低

抵押贷款能不能做？

能做

抵押贷款有没有坑？

有坑

手续

抵押贷款的第一个坑就是手续费，其实也不算是坑，主要是手续费的问题，绝大部分的抵押贷款手续都是身份证、房产证、户口本、营业执照、结婚证、银行流水。其中普通人的难点就在于这个营业执照上，毕竟这是一个经营性的抵押贷款，有经营肯定就得有经营场所，所以普通上班族想办理抵押贷款，就必须有中介或者担保公司给你包装，包括营业执照、经营场所、银行流水都会有专人给包装，放心，他们是专业的，即使出了事情也和他们没有关系，因为都是他们告诉你怎么做，而不是他们去给你做，都是自己亲手去做的。当然这都是需要费用的，一般来说1.5到2个点的费用，一百万的贷款，手续费差不多就是1.5万到2万。

贷款年限

很多人都在宣传，抵押贷款的年限最长能有十年，而且很多人还宣传抵押贷款授信年限期间，不会再进行二次审批，会循环贷款。对于这些宣传文案，老张想说的是：或许你们说得都对，或许这些都是真的，但是对于普通上班族，老张想说的是，这些低息抵押贷款为什么前几年没有，为什么现在贷款利息都不高，低息抵押贷款出现的根本原因就是新冠疫情让社会经济不景气，国家为了促进经济发展，扶持中小企业，当社会经济趋于平稳，整个社会走出疫情的阴霾后，那这个低息贷款还有吗？央行妈妈会不会重新筛查这些抵押贷款，会不会收紧抵押贷款，这些都是未知数，就跟前几年房地产行业融资多么简单，这两年呢？几乎没有融资和贷款的可能性了。所以贷款年限的未知属性太多，尤其是对于普通上班族，根本经不起折腾。

还款

最后就是还款，不管是一年一还本，还是三年一还本，普通上班族要是做抵押贷款，你们真的有信心或者有能力用这一两年就把这几十万甚至上百万的本金全部还清了，如果没有还清怎么办？给你做贷款的肯定会说我们这边给你找过桥资金，过桥资金的费用是多少钱，如果遇到银行额度收紧，过桥资金一用就好几个月，这费用怎么算，如果银行不给你续贷了，你怎么办？这些不可控因素太多了，如果你没有能力还清本金，那就不用，还是老老实实的还房贷吧