公积金贷款是指什么 (南充公积金热点问题解答（一） 【贷款篇1-10】)

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日前

南充市住房公积金管理中心

发布关于落实住房公积金

阶段性支持政策的公告

南充：提高住房公积金最高贷款额度

不少小伙伴都还有不少疑问

今天南南就带来相关问题解答

快一起来看看吧~

南充公积金热点问题解答（一）

【贷款篇1-10】

1

公积金贷款最长期限是多少？

答：公积金贷款最长期限为30年，但贷款到期时间一般不超过其法定退休时间。

2

我市最高贷款额度和缴存时间如何挂钩？

答：我市根据申请人缴存贡献度，实行最高贷款额度和缴存时间挂钩。即根据缴存时间对应的系数分别计算调节最高可贷上限（职工夫妻双方均缴存的，可按缴存时间较长的一方确定时间系数）：

①连续正常缴存时间6个月至11个月的，系数为0.5。则单边缴存最高可贷25万（即最高50万×0.5，下同），双边缴存最高可贷30万；

②连续正常缴存时间在12个月至24个月的，系数为0.9。则单边缴存最高可贷45万，双边缴存最高可贷54万；

③连续正常缴存时间在24个月以上的，系数为1.0。则单边缴存最高可贷50万，双边缴存最高可贷60万。

3

我市是否实行按缴存余额的倍数核定贷款额度？

答：否。我市目前实行的是“先取后贷”“存贷结合”便民模式，实际贷款额度主要由房屋总价、已首付款、缴存时间长短、缴存基数、征信记录等因素决定。

4

公积金贷款利率是多少？

答：自2015年8月后，五年期以上首套公积金房贷利率为年息3.25%，二套公积金房贷利率为年息3.575%（即上浮10%），全国统一，与目前的“LPR”无关。

5

我市公积金贷款的首付比例为多少？

答：属于首套房贷款的首付比例为两成，属于二套房贷款的首付比例为四成。

6

我市公积金贷款套数如何认定？

答：缴存职工家庭在我市申请公积金贷款时，通过人民银行征信系统、全国住房公积金监管服务平台和中心业务系统查询判断：

①职工家庭（包括借款人及配偶，下同）无公积金贷款记录的，现申请公积金贷款时，按首套公积金贷款办理；

②职工家庭只有一笔已结清的公积金贷款记录的，现申请公积金贷款时，按二套公积金贷款办理；

③职工家庭有一笔未结清的公积金贷款记录的，或有两笔及以上公积金贷款记录的，不予公积金贷款。

7

我市再次申请公积金贷款是否有时间间隔？

答：职工夫妻在我市上一笔公积金贷款结清后的次月即可再次申请公积金贷款，但目前规定，职工家庭在全国累计公积金贷款次数不超过两次。

8

夫妻双方能否分别申请公积金贷款？

答：夫妻双方不能分别申请公积金贷款。公积金管理机构将通过信息共享查询核实当事人婚姻状况，切莫弄虚作假。

9

新政后，购房首付款是否由公积金管理机构直接支付？

答：不是。购房首付款应由缴存职工家庭先行垫付，再在贷前凭备案的购房合同和首付款的正式发票申请提取公积金（即公积金后归垫）。

10

公积金贷款资金流向是如何的？

答：我市公积金按揭贷款资金均严格按照规定，转入开发企业受各级政府房管部门监管的预售资金专户。

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