个人所得税住房贷款二套房可以吗 (房产政策信息2022年5月2日)

一、住建部：对经营性自建房进行全面彻查。

5月1日下午，住房和城乡建设部在湖南长沙设主会场召开视频会议，要求各地认真吸取湖南长沙居民自建房倒塌事故教训，对房屋市政工程安全生产工作再督促、再落实，切实防范和遏制安全生产重特大事故发生。要主动作为，对本地区城市范围自建房进行摸底研判，借鉴农村房屋安全隐患排查整治工作经验做法，结合“两违清查”成果，研究制定排查整治方案，特别是对经营性自建房及此前农村房屋安全隐患排查整治范围之外的自建房，要进行全面彻查，做到不留死角、不留盲区。对存在严重安全隐患的经营性自建房，要立即停业，并及时采取有效管控和整治措施，坚决防止倒塌等事故发生。

二、重庆：市内房企销售未完工开发产品计税毛利率调至15%。

4月27日，国家税务总局重庆市税务局发文调整房地产开发经营业务计税毛利率。

房地产开发经营企业销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率按以下规定执行：开发项目位于重庆市内的，计税毛利率为15%；属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为3%。

三、西安商品房预售资金监管会议信号：防范化解房地产市场风险。

4月26日，西安市住房和城乡建设局组织召开全市商品房预售资金监管工作会议，通报了监管银行预售资金政策执行情况。28家预售资金监管合作银行分管副行长参会。

在会议要求中，除了强调要增强政治意识，强化法治思维等，还特别强调了各有关银行要践行契约精神，严格按照与西安市住建局签订的合作协议约定开展监管业务，详细梳理违规情况，认真整改并及时反馈自检报告。

四、岳阳十五条措施提振楼市信心。

除对购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅）实施50%的购房契税补贴优惠外，岳阳市支持住房刚性需求，对在市城区购买首套新建商品住房和二手住房，给予每套1万元的购房补贴，并支持人才购房需求。

该市对在市城区购买首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，发放一次性购房补贴：博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元、正高职称人才20万元、副高职称人才6万元、高级技师15万元、技师6万元。

为减轻购房者贷款负担，岳阳市实施住房贷款或租金个人所得税附加扣除。满足个人所得税纳税人条件的首套房购房人，可选择首套房的住房贷款利息支出或住房租金中一项纳入个人所得税专项附加扣除，住房贷款利息每月按1000元标准扣除，住房租金每月按1100元标准扣除。

同时，该市加大个人住房按揭贷款支持。住房贷款利率首套为5.1%及以下，二套为5.46%及以下，最低首付款比例为20%等等。

五、仲量联行：深圳一季度办公楼租赁需求放缓，供应去化承压导致租金分化。

深圳一季度甲级办公楼市场受疫情影响，整体租赁需求放缓，硬科技及专业服务业表现尚佳，一定程度支撑了办公楼的去化，全市空置率维持在21%左右的平稳水平。预计今年新增供应接近160万平方米，供过于求将令空置率承压，租金水平也可能出现波动。