买房贷不下款怎么办 (刚买了房，首付已经交了，但征信出了问题，贷不了款，该怎么办？)

有办法贷，先说一下我的情况，负债40+，在这种情况下房贷下来了。

首先先明确两个问题

1.你们的房子是期房还是现房，如果是现房 有没有房产证。

2.征信出问题无非是小贷过多或者有逾期。

我们先说第一个问题。

如果是期房，直接看第二个问题。如果是现房。

可以找房产中介，给个几千的服务费，找一些靠谱的垫资机构，具体怎么操作呢。

垫资机构会全款帮你把这个房子买下来，等出了房产证， 他们会把房产证抵押到银行。一般来说NB的垫资机构可以贷回来房屋价值的80%。 他们会从这部分钱里面抽出他们垫的钱。 然后你就慢慢还银行每个月分期的钱。 这样利息比商贷低，比公积金高。

如果是期房。那没办法了，只能叫他们退钱

这时候来看征信。

无论是小贷过多还是有逾期。 都没关系。只要你全部结清，征信未结清的拿结清证明。 找开发商的销售或者房产中介。他们有很多渠道可以让银行下款。 不一定非得死磕那一两家银行。

第二种假设是你有小贷和逾期，但是你还还不上，这个也没关系。

首先银行对于房贷有一个硬性要求。就是月工资收入至少要是你月负债的两倍。这点找一下房产中介或者是你的销售都可以帮你解决。

第二。 有一些银行是不看负债的。 只看我上面说的收入是负债的两倍。这些销售或者中介都是有资源的。都可以办。

最后。如果实在是办不下来。 导致不能交款。那么开发商也是有责任的。 销售卖房子是需要先核实你的征信情况的。 可以抓住这点要求他们退掉定金和首付。 当然这种需要闹一闹。要不然要不回来的。 或者只能要回来一部分。 首付全都要回来， 定金可能就只是一部分了。

写到最后。 网贷很可怕的。 他会给人一种错觉。每个月分期你觉着你还得少了。 还不上的时候在贷一家其他的。 然后再分期。 这时候能还钱手里还有余钱就会给自己造成一种自己有钱、有消费能力的错觉。 我当时也是这样，然后滚到40几万。 现在在慢慢还。 另外。 网贷一定要跟亲戚朋友说清楚。找他们周转。欠家里的 总比被人追着屁股后头骚扰强！！！

不要网贷！！！不要网贷！！！ 不要网贷！！！