港股震荡内房股集体下挫 多家房企跌幅超10%

地产股近期的波动并非房地产企业所发，而是和资本市场大环境有关。

“黑色星期一”来袭，今日港股、A股集体低开，全天维持震荡下行走势，受大盘影响，房地产板块全天走低，个股成普降态势。

截至3月14日收盘，A股房地产开发板块跌2.13%，港股内房股板块跌幅为5.82%。

具体来看，在A股市场，华夏幸福跌3.05%，万科跌3.39%，大悦城跌0.52%，仅有宋都股份、信达地产、保利发展等上涨。其中，跨界“锂”产业的宋都股份今日大涨10%。

港股市场则绿意更甚，今日绿景中国跌超20%，融创、旭辉、 碧桂园、龙光集团、奥园、龙湖、正荣、世茂、金茂、佳兆业、中骏等也跌超10%。

物业板块也未能幸免， 碧桂园服务、旭辉永升服务、金茂服务、融创服务均跌超20%，新城悦服务、华润万象生活、建发物业、时代邻里、世茂服务、合景悠活、滨江服务跌幅均超过10%。

仅有个别公司逆势飘红，比如大发地产涨幅4.68%，鸿坤地产旗下物业公司烨星集团涨9.3%。

在市场消息层面，今日跌幅较大的龙光集团上周承认陷入短暂的流动性危机，世茂正在以出售资产等方式应对债务问题，正荣于3月13日公告称4笔美元债交换邀约已被同意，获得了更长的还款准备时间。

正在解决债务问题几家公司并未传来最新利空消息，其它跌幅较大的开发商也于近日公告自身运营状况良好。

碧桂园日前在港交所公告称，董事会确认集团营运正常，可继续照常开展其业务，且具备充足的可动用现金储备，各金融机构对公司的支持力度不减。

融创也在3月初公告称，所有公司债券均按时、足额偿付本息，公司偿债能力、生产经营和日常管理均运行正常。

而旭辉近期则在融资端表现良好，继获得平安银行50亿并购贷授信后，今日旭辉再成功发行10亿元票据。

早在2月末，包括 碧桂园、龙湖集团、旭辉控股、金地集团、中国金茂等在内的10家房企，均在债券披露平台自愿发布公告，就公司近期债务情况、偿债计划、偿债能力，公司未来整体战略安排等作出披露。

多位分析师认为，地产股近期的波动并非房地产企业所引起的，而是和资本市场大环境有关。

实际上，今日港股普遍下跌，香港恒生指数大跌4.97%，创2020年5月以来最大单日跌幅，自2016年以来首次跌破两万点关口。内房股也并非其中跌幅最大的板块，回港中概股、短视频、互联网、元宇宙等板块跌幅均超过10%。

至于港股震荡的原因，协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示，一是受俄乌战争影响，二是市场预估本周“超级央行周”多国将因为控制通胀而加息，因此影响资产价格大幅度下跌，作为资产组成部分的股票也大幅下跌。

资本市场大环境低迷情况下，房地产企业的基本面还没有完全改善。

据中指研究院统计，今年前2个月房企境内外债券融资连续收缩，2月份房地产非银融资总额为792.2亿元，同比下降60.5%。

而在销售端，1-2月TOP100房企销售额均值为103亿元，同比下降34%，其中销售额超百亿的房企为30家，较去年同期减少24家。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻表示，近期房企的经营还是偏低迷，但目前也处于努力走出经营低谷的阶段，后续完全有反弹的空间和基础。从企业角度看，也要注意市场信号的解读和引导，防范投资者过于敏感。后续若是房企销售业绩改善，那么地产股提振的可能性就会比较大。

今年以来， 已有包括郑州、福州省会城市在内的近50个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，东莞等城市也开始在集中供地中对开发商调低门槛，给予一定的利润空间，以刺激拿地积极性。

多家证券机构预测， 3-5月份各地对楼市“稳增长”的政策将持续落地，除央国企仍有上行空间外，行情将逐步过渡给民营企业。