北京房租未见不正常上涨

北京房租未见不正常上涨 更新时间：2011-2-26 10:22:06 　　本报讯 针对眼下“‘限购’推动北京房租快速上涨”、“市住建委严查租金徒涨现象”等多种传闻，昨天，市住建委有关负责人表示，“春节后是传统的租房高峰期，部分区域租金出现小幅上涨但在正常范围内，北京房租并没有因‘限购’而出现异常波动。”他同时强调，市住建委近日进行租金市场调研并非因“租金徒涨”，而是工作常态。

自去年5月北京率先实行“限购”政策以来，有关“限购”推动租金上涨的说法一直不断。特别是今年2月16日，北京出台“国八条”细则将“限购”措施升级后，“限购推动北京房租快速上涨”的声音更大了。另一方面，一个重要的事实是，确实有不少租房人在租房过程中发现，房主报价确实高了；部分租户甚至也接到了房主计划提高租金的电话。

对此，北京房屋经纪公司链家地产、中原地产等相关负责人表示，他们的统计数据显示，去年北京房租同比确实出现了上涨，但去年房租上涨的主要原因不是“限购”，而是工资收入的提高和通胀的推动。“新政中受到抑制的购房者，不一定就是没房住，要马上去租房。”链家地产相关负责人表示，“北京新房和二手房每个月的成交量是3万套左右，受到影响的也就几千户。而房屋租赁市场一个月的租赁量有10万多套，即便这些受抑制的人都来租房，对租赁市场的冲击也不大。”

而近期租房市场虽然市场舆论“涨声一片”，但数据显示，最终的成交租金并没有出现大幅上涨：目前北京的房租均价在3150元左右，比节前只上涨了100多元。对这一涨幅，市住建委负责人认为“属正常涨幅内”。每年春节后都是传统的租房高峰期，外地人返京，历年这段高峰期内租金都会有所上扬，轨道交通沿线、部分热点功能区的周边等地区甚至明显上扬。

“有关‘限购推高租金’的说法，重要的论据是‘限购’后，很多买房人改租房，需求增多了。但实际上，从上面的两组数据不难看出，‘限购’确实让一些购房人改买为租，但同时，‘限购’加上5年内房产营业税改全额征收等措施也让很多二手房主改‘卖’为租，租房市场的需求和供应都在变化。”链家地产有关负责人强调。

而针对不少租房客遭遇租金报价见涨的现象，中原地产相关负责人认为，“主要原因是‘租金上涨’说提高了很多房主的预期，促使房主提高报价。这也是管理部门必须关注的。尽管现在租金还未出现异动，但如果预期不断被提高，和房价一样，再过段时间，租金预期真的会推动租金走高。”链家地产相关负责人也讲了自己的担心。“租金上涨的声音缘何越来越大？实际上，部分中介是‘幕后推手’。”他透露，北京部分房屋中介“押房”的方式从事租房业务，即直接找房主收房源，然后由中介来全权代理出租。“房租越涨，他们的利益就越大。管理部门应该关注这点。”他提出。

对此，市住建委相关负责人昨天强调，北京租金近期未见不正常上涨，租房客不必为此紧张而受中介“忽悠”。“和房屋销售市场一样，规范租房市场也是市住建委的重要工作。近日有媒体说我们因‘租金徒涨’而调研是不正确的，对租房市场的调研是我们一年内常进行的工作，去年就多达三十多次。眼下租房高峰期，调研会更加密集，以更好地发现问题，规范租房市场秩序。”

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