北京提前进3万元房时代 一地块诞生双料地王

北京提前进3万元房时代 一地块诞生双料地王 MBAChina 　　广渠路15号地40.6亿称王

楼面地价达16240元/平米，成为总价和楼面地价“双料地王”

3号买家中化方兴的代表举牌时，坐在前排的潘石屹、张欣夫妇一脸笑意。昨日，北京国土资源局拍卖大厅内，11家房地产企业现场竞拍朝阳广渠路15号地，从26.06亿元起，经过97轮竞价，最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得，该地块成为北京新地王。业内人士称，新地王将助推东部房价，北京将提前进入“3万元房时代”。

“40亿6千万第三次”，随着北京市土地储备中心市场交易部部长雷蕾手中的竞价槌落，朝阳广渠路15号地，最终被中化方兴投资管理(北京)有限公司(下称中化方兴)竞得。该地块成为北京土地公开出让以来的双料“地王”。

11家房企参与现场竞价

“广渠路15号地”备受业内关注。从6月16日开始竞价，到昨日15时竞价截止时，该地块的报价已达26.06亿元。

“由于竞价截止时仍有11家房企报价，最后将通过现场竞价的方式来确定归宿”。北京土地整理储备中心工作人员表示。

据其透露，这11家房企全部为著名企业，包括保利地产、SOHO中国、中化方兴、万科等。它们多数具有上市或国有背景。“竞争应该是在‘中’字头的、有国有背景的房企之间进行。最终总价应该达40亿元”。竞价开始前，多位业内人士预测。

超出“老地王”9亿元

16时40分，正式竞价从26.2亿元开始。竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。最终中化方兴以40.6亿元竞得该地块，后者也因超过40亿元的出让价，成为北京“地王”。

据了解，“广渠路15号”地规划建筑面积约为28万平米，其楼面地价将达14464元/平米。如果刨去3万平米左右的公共建筑面积，可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平米，刷新了北京公开出让以来楼面地价的新高。

据不完全统计，此前北京楼面地价单价最高的，是中铁置业于2008年1月拿的中关村地块，达14700元/平米。而土地总价最高的，是富力地产2002年拿的富力城地块，成交价为31.59亿。

楼盘单价2.5万才能有利润

多位业内人士认为，按照“广渠路15号地”的最终成交价来看，楼盘售价至少需要在2.5万元/平米以上才能有利润。目前该区域在售楼盘的价格多数在2万元/平米左右。

东润集团营销总监张奕弈认为，中化方兴之所以敢高价拿地，“主要是看中该地块一年以后的区域价格”。按照北京楼市发展的规律，一般区域的房价，在2年左右都能获得很大增长。#p#分页标题#e#

■ 拿地者说

“敢拿地，不怕市场短期波动”

中化方兴地产副总裁盖剑高称在京首个住宅项目要做成精品

新京报：您认为方兴地产40.6亿元拿地的价格高吗？公司的心理底价是多少？

盖剑高：这个价格在公司控制之内。目前说心理底价已经没有意义。

新京报：方兴地产将该地产开发什么样子的产品？

盖剑高：预期做成精品。

新京报：该地块开发出来的房子售价大致是多少？能有每平米3万元吗？

盖剑高：最终的售价就是楼面地价+建安成本+合理的利润。

新京报：方兴地产主要是以商业地产为主，这个项目是你们在北京的第一个住宅项目？

盖剑高：我们开发过住宅项目，主要是在上海，这个项目是我们在北京的第一个住宅项目。

新京报：目前北京房价起伏波动，为什么敢在北京高价拿地？

盖剑高：我们不是看北京房地产的短期波动，而是看北京房地产的长远发展，北京房地产有很大的发展潜力。

■ 现场

97轮厮杀潘石屹竖大拇指

26.2亿

竞价从这儿开始，各房企频繁举牌，互不相让。

30亿

竞价的第一个高潮由远洋地产掀动。他们报出30亿元，引来一阵小骚动。随后的竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。

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