热搜第一！政协委员建议：取消商品房公摊面积

2022全国两会期间,全国政协委员洪洋建议取消商品房公摊面积，引发了网友们热烈讨论，并纷纷表示强烈支持。相关话题也在3月7日中午登上微博热搜第一。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国基金报采访时表示，从网友们支持的声音可以看出，目前公摊面积制度下出现了很多不合理的内容，而且也加大了业主的负担。不过也不能简单地进行取消，而要综合考虑多方面的利益和诉求，以试点的方式进行改革。

政协委员建议：

取消商品房公摊面积

据宁夏日报报道，两会期间，全国政协委员洪洋建议，国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。在他看来，由于缺乏地第三方专业机构监督和统一标准，公摊面积划分、收费标准以及合法收益等方面都是一团迷雾。目前这些都是开发商说了算，同时公摊面积还衍生出一些列不合理收费，如物业费、取暖费等，“在住宅寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。”

在公摊面积的合法权益方面，洪洋认为，虽然公摊面积给了业主，业主也承担了公摊费用，但是公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）往往被开发商据为已有。

此外，洪洋还认为住宅物业费按照建筑面积收费也不合理。因为物业公司只服务公共面积，并不入户服务，所以物业收费并不应该包含室内面积。此外，公摊面积也不供暖，多数采暖费的收取却将公摊面积包含其中，也极不合理。

冲上热搜第一

网友强烈支持

该建议被报道后，引发普遍关注，相关话题也迅速冲上热搜第一位置，网友们纷纷表示强烈支持，认为公摊面积“最坑人”，希望买房透明化。

有网友透露，买115平的房子公摊下来只有95平，而20平的公摊就要40万。还有网友吐槽公摊比主卧还大。也有网友建议公摊面积可以比房价便宜一些。

不过也有网友表示担忧，认为就算取消了公摊面积，开发商也会提高房价，最终羊毛还是出在羊身上。

专家建议：

试点取消商品房公摊面积

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国基金报采访时表示，从网友们支持的声音可以看出，目前公摊面积制度下出现了很多不合理的内容，而且也加大了业主的负担。“所以从改革方向看，确实要进行改革。”

“目前全国范围来看，公摊面积平均占比大概在15%左右。”严跃进表示，有特点的地方是，大城市住房压力大，公摊会小很多，小城市则有能力做优物业，往往会有一些公摊相对大的地方。

严跃进表示，群众的呼声是制度和政策需要积极关注和倾听的。不过也不能简单地进行取消，而是要基于不同小区的情况，采取业主和物业沟通和协调的情况，以试点的方式去进行，同时要综合考虑多方面的利益和诉求。

他认为，类似情况确实需要一步步去改进，公摊的制度其实也是在过去摸滚爬打的过程中形成的。一方面从规范的角度看，确实需要去论证，从物权法等角度去科学论证规范操作。另一方面，从实际过程看，这个领域也是灰色地带，容易引起各类问题和纠纷。

对于部分网友担心取消公摊后房价上涨，最终羊毛还是会出在羊身上的顾虑，严跃进表示这也是需要考虑的问题。“可能取消了公摊的概念，其他成本又增加起来了。那这么一计算，似乎和调整没调整的差异就不大了。”

他表示，问题的关键其实是关于公摊面积的确定和定价的问题，如一些公摊面积上的服务应该如何调整，若是此类政策调整成本很高，又该如何优化目前的政策等等，这都是当前需要考虑的。此外，政策调整是一方面，政策调整的成本也是需要考虑的内容。

“类似公摊面积的问题，至少说明业主的诉求是真实的，需要各地政策层面积极考虑。倾听和优化，才能真正优化居住环境。”严跃进表示。