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本文目录

  1. 二七厂为啥倒闭
  2. 房地产行业如何进行融资？

二七厂为啥倒闭

在改制过程中，二七厂先是甩工人生活的包袱，把能够卖走的公共设施都卖给了个人，房屋也让工人个人买走作为私有房产，这样一方面为企业积累上市资本，另一方面促进了二七公共资源的市场化运作。

而后以这些积累的资本在国际市场上购买先进的机床技术，同时高薪聘请年轻的技术人员，这导致大量工人下岗和部分工人工资下调。改制的过程使得工厂最终成功融资上市。然而，在这个过程中，工人作为真正的生产主体的主体性逐渐降低，最终消失殆尽。

房地产行业如何进行融资？

一、银行贷款

1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。

2、国内商业银行贷款种类

(1)信用贷款，信用贷款指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的放款。

信用贷款分一下五种类型：普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款

(2)担保抵押贷款分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款;

二、民间借贷融资

1、特点：形式上的分散、隐蔽性金额上的小规模性范围上局限性利率上的高低不一与随行就市借贷合约非格式化对偿债的硬约束性我国发展开发商贴息委托贷款的优点和缺陷

2、优点：可有效实现融资、成本低，可降低银行金融风险可行性强，为金融市场所快速接受房地产企业在实现融资的同时实现了销售，一举两得

3、缺点：适用该方式的企业有一定的限制，并非所有房地产开发商都可以运用开发商承担风险较大并非开创融资新渠道

三、房地产典当融资

典当是一种以实物为抵押，取得临时性贷款的融资方式。特点：融资性、单一性、商业性、小额性、短期性、高利性、安全性、便捷性。流程：审当、验当、收当、保管、赎当。五日后仍未清偿当金回赎的当物，实为绝当，典当行对绝当物品依法享有处置权。

四、商业信用融资

1、主要特点：商业信用使用商品生产特点、商业信用能够为买卖双方提供方便、商业信用可以巩固经济合同，加强经济责任、商业信用有利于竞争。

2、商业信用融资的具体方式：应收账款融资、商业票据融资、预收货款融资等。

当前国家加大了对房地产企业的管控，在政策高压的大环境下，融资也变得越来越难，这也导致不少企业出现了资金荒。对于金融机构来说，针对房企的融资也更加谨慎，毕竟高回报的同时也存在着高风险。

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