迪斯尼项目获批 三大“地主”近水楼台先得益

迪斯尼项目获批 三大“地主”近水楼台先得益 MBAChina 　　界龙实业：“离迪斯尼最近的上市公司”

上海迪斯尼乐园的选址位于迎宾大道（A1公路）、沪芦公路（A2高速）、南六公路、周祝公路四条道路合围的黄楼区域。一期规划建设面积150公倾，加上二期、三期建设，最终面积可能达到500公倾，将是香港迪斯尼的4倍。

记者调查发现，界龙实业的厂区距上述区域仅隔一条迎宾大道，被认为是 “离迪斯尼最近的上市公司”。

界龙实业证券事务代表樊正官告诉记者，上述地块都是与公司印刷业务相关的厂房和生产基地，“其中250亩已经拿到产权，其余部分土地使用证仍在办理中”。

地产分析人士向记者表示：“市场一直在炒作迪斯尼概念，但对于公司来说，迪斯尼能带来多少拉动效应目前还不确定，虽然不排除有将这一块土地拿到建设配套的可能，但是目前还言之过早。”

值得注意的是，以印刷业务起家的界龙实业近年来已经开始将业务向房地产开发方向延伸，从2009半年报来看，上半年公司实现营业收入4.47亿元，其中房地产开发达到1.62亿元，占公司营收的比重达到36％。

中路股份：700亩土地潜在价值14亿元

由于工厂与迪斯尼乐园意向用地相邻，中路股份一直被市场认为是迪斯尼项目首先受益的上市公司。

中路股份公布的材料显示，公司位于南六公路818号的中央工厂占地面积564.745亩，其中158.284亩为高压线走廊和路边土地；公司全资子公司上海中路实业有限公司位于上海市南汇区南六公路888号，占地面积132.479亩。

如果按照目前市场每亩200万元的估价，中路股份近700亩土地的潜在价值将达14亿元，去除土地出让金、拆迁成本等因素，公司潜在收益非常可观。

中路股份董秘袁志坚介绍，目前上述工厂地块部分用于管理机构办公，部分用于生产。对于如何利用该地块，公司目前还没有最终的方案。

不过，中路股份在董事会决议中已经明确提出 “把握重大旅游建设项目落地的机遇，促进公司健康、持续、稳定发展”。决议中所提及的“重大旅游建设项目”，当然就是“上海迪斯尼乐园”。

中华企业：85万平方米土地“包围”迪斯尼

如果以拥有的土地面积论英雄的话，中华企业是当之无愧的“地王之王”。南汇区的洋山国际深水港和临港新城与迪斯尼乐园、浦东机场连成一片，中华企业在此拥有几千亩的土地储备。

据了解，中华企业在南汇区和浦东拥有的土地储备包括：南郊中华园、南汇区周浦项目、浦东新区花木镇三街坊42丘地块项目及南汇区三灶镇曙光村6/2丘地块项目等。统计数据显示，中华企业在整个合并后的浦东新区拥有85万平方米的土地，形成对迪斯尼乐园的包围之势。#p#分页标题#e#

但据记者调查，中华企业所拥有的土地与迪斯尼乐园并不属于同一个地理空间，最近的南汇区三灶镇曙光村6/2丘地块距离迪斯尼用地也有7公里距离。

易居中国分析师薛建雄表示，迪斯尼落户上海，必然会使周边的土地价格升值，但涨幅可能有限。毕竟六七公里的距离过于遥远，而迪斯尼乐园短期内还无法辐射到外围地区。

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