大家好，今天来为大家解答开发商与按揭银行这个问题的一些问题点，包括开发商与按揭银行合作也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

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向银行贷款供楼的钱，银行是一次性给开发商吗？买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗在开发商指定的银行贷款买房有什么利弊？能在银行按揭买房，是不是说明开发商证件齐全了？向银行贷款供楼的钱，银行是一次性给开发商吗？作为银行人，可以给你专业的解答。

题主说的向向银行贷款供楼的钱，其实就是住房贷款。这个是在申请人的贷款审批之后，一次性给了开发商的。

过程比较复杂，银行的客户经理在审核贷款人的材料之后，审批贷款。这个过程可能你已经很熟悉了，比如你的首付款收据，征信，交易流水等提供给银行的客户经理之后，他就着手放款了。

开放商这边的手续更多，最关键的一点是开发商在银行存的也有保证金。贷款人违约时，银行可以从保证金里面扣。当然了，如果你是全款买房，又质押贷款，就跟开发商没有关系了。但是，审批没有这个好批，也没有这个快，房贷毕竟是有开发商的保证金担保的。

贷款的审批，一般由上级行审批。审批之后，会批量放款。贷款资金是按照客户名单，一笔一笔的转到开发商的账户上。

总的来说，房贷资金不经过贷款人，直接一次性到开发商的账户。

买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗向银行申请贷款购房，银行发放贷款给开发商可以选择分批发放，但由于购房合同的约定，一般都是一次性把钱给开发商。

1、新房的放款银行是批量发放的，一般为预售房抵押登记办妥后发放；

2、二手房的放款是以二手房过户给借款人并办妥抵押登记后，交回银行再发放贷款。

扩展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。

诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。

在开发商指定的银行贷款买房有什么利弊？在开发商买房向银行申请贷款的行为通俗叫法为＂按揭贷款＂，银行称其为＂个人住房贷款贷款＂，即是个人购买住房因资金不足向银行借款。

个人从开发商处买房自然会有借款的需求，开发商为了满足客户需求必然会与商业银行合作，且会选择多家商业银行及住房公积金管理中心，既然是合作，银行会审查开发商的资质、规模、诚信度等，还要审核楼盘项目土地、建设、预售等手续是否合规，较为规范的大行对项目审核是非常严格的，目的是确保项目合规合法，否则不会与其合作。也因此越是规范的、有保障的楼盘合作的银行会越多。

搞清楚以上情况就可以谈买房贷款选银行的利弊问题了。

买房贷款行为本身的利弊取决于个人的生活理念，有人喜欢轻松，贷款期限可以长一些，有人想省利息，期限可以短一些，此处不再赘述。下面着重谈选择银行的问题：

一、贷款利率。各行个人住房贷款的利率不尽相同，公积金贷款最低，商业银行贷款利率高且有所浮动，建议咨询时一定要问清利率值，年利率是多少，因为利率决定你的贷款成本；

二、贷款的附加项目。比如个人住房贷款综合保险、担保公司的担保费用、中介费用、其他的收费项目；

三、提前还贷的收费标准。对于后期提前部分还款和提前结清贷款各行收费不一，贷前你不询问清楚，一般开发商不会主动告知；

四、一定要搞清楚还贷的方式。一般情况个人住房贷款的还款都是从委托存款账户自动扣划，但是扣款成功与否对你的信用记录会产生影响，切记！还款方式通常有二种，一是约定还款，即每月约定还款日期，只要在当月还款都不算逾期；二是按户定日，即以放贷日为准，到该日即扣款，未足额扣款的次日即为逾期。

以上解读希望能给大家些许帮助。

能在银行按揭买房，是不是说明开发商证件齐全了？能在银行按揭买房，说明开发商证件齐全了，说明该小区的五证是齐全的，基本上可以放心购买了！一般情况下，银行需要审核开发商五证，手续不齐全的房产是不能通过贷款审核并进行房屋抵押的！

小知识，五证包括哪五证？

五证：是指国有土地使用证（国土局），建设用地规划许可证（规划局），建设工程规划许可证（规划局），建设工程施工许可证（建设局），商品房预售许可证（房管局）。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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