郁亮商品房与保障房两分天下将必然出现

郁亮：商品房与保障房“两分天下”将必然出现

郁亮：商品房与保障房“两分天下”将必然出现 更新时间：2011-3-5 17:03:35 万科2月销售60.8亿同比增141％郁亮表示，未来两三年内国内商品房与保障房“两分天下”将必然出现　　万科今日公布公司２月销售和新增项目情况，公司该月销售面积和销售金额环比都有明显下降。对这一情况，万科高层早有预料，万科集团总裁郁亮表示，保障房与商品房“两分市场”将来必然会出现，这个过程大概需要两三年时间，万科已经做好准备，有足够的信心在保障性住房之外至少５０％的市场中获得更大的发展。　　２月销６０．８亿同比增１４１％　　万科今日公布了公司２月销售和新增项目情况。公告显示，万科２月实现销售面积为５４．９万平方米，销售金额６０．８亿元，分别比２０１０年同期增长１５９．８％和１４１．８％。２０１１年前两个月，万科累计实现销售面积２２０．３万平方米，销售金额２６１．８亿元。不过与１月份万科单月销售超过２００亿的历史记录相比，２月份的销售面积和销售金额环比都有明显的下降。　　对此，万科董事会秘书谭华杰表示这并无意外之处，“一个月前我们已经明确预计，２月份销售可能出现较大幅度的环比下降。一方面，去年年底集中推盘销售的签约滞后影响，使１月份的签约销售数据处于历史高位，环比基数很高；另一方面２月受春节假期的影响，是住宅市场成交的传统淡季，历年以来，２月份的推盘规模一般也是全年的低点。”　　１月２６日，国务院出台了“国八条”调控政策之后，已有十多个城市陆续出台了相应的调控细则。对此，谭华杰表示，政策肯定会对市场产生显著影响，但在春节前后，季节性因素起着决定性作用，历年以来都是如此，因此市场走势还需要进一步观察。　　不过，谭华杰表示，万科快速周转的策略不会变化，将继续努力卖楼，争取保持良好的销售速度。他表示，万科坚持的中小户型普通住宅为主的产品定位、较高的装修房比例和领先的节能环保性能都使得公司产品更受自住型购房者的青睐，公司有信心在未来继续体现出竞争优势。　　据谭华杰介绍，万科３月的推盘规模将较２月份有较大幅度的回升。但考虑到签约的滞后性，预计３月份的签约数据还会继续受到２月份推盘量较低的影响。　　此外，万科销售公告显示，公司２月在杭州、天津、深圳新获取三个项目，共需支付地价款约８．５亿。　　“两分市场”必然会出现　　在调控背景下万科仍然能取得良好业绩，是因为万科管理层一直主动适应调控。万科集团总裁郁亮多次表示，他对调控有一种发自内心的支持。一方面，地产调控不但没有影响万科的成长，反而令其提前实现千亿目标，并将追赶者的差距拉得更大；另一方面，他对这一政策的长期性持理解和乐观态度。　　郁亮认为，中国的房地产市场正在重新回到１９９８年时的制度设计，也就是商品房和保障房并驾齐驱的模式。未来中国房地产市场是非常清晰的，就是政府承担住房保障责任，商品房交给市场解决。“两分市场”必然会出现，这个过程大概需要两三年时间，万科已经做好准备，有足够的信心在保障性住房之外至少５０％的市场中获得更大的发展。就像有人形容的那样，中国房地产的上半场已经结束，下半场的哨声已经响起。这是一个新的平衡。在这种态势下，中国房地产企业和行业，要重新检视自己存在的方式和策略。　　郁亮表示，万科要做到始终比市场快半步。在意识到“两分市场”格局后，万科率先进入了保障性住房的研究开发。目前，万科以“工业化”模式为主导开发面积达１００万平方米的保障性住房。试水保障性住房，在某种程度上反映出万科对“两分市场”的认识，在未来变得清晰之前，万科希望通过努力影响未来的走向。万科同时自信，其住宅“工业化”的模式更适合对保障性住房的建造，并为保障房的建造标准创造样板。　　来源深圳商报)