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如何选择信托公司？会不会被骗？REITs与房地产信托有什么区别？信托公司哪家比较靠谱啊？如何选择信托公司？会不会被骗？央企系信托

有的信托公司是由央企投资成立的,如中石油控股的昆仑信托、华电集团控股的华鑫国际信托、中化集团的外贸信托等。

央企类信托的产品风格在所有信托公司里是最保守的,他们的管理层收入是由总公司来发的,如中铁信托总经理的收入,是由中铁来发。而外贸信托总经理的工资是由中化来发。几乎固定的收入,让他们没有动力去做风险高的项目,而在年初就制定好的预算,也让他们只有完成和完不成之分,完成的多少则对个人收益影响不大。但是如果出现问题,则会牵涉其中。

银行系信托

有银行背景的信托公司目前共有三家,建设银行成立的建信信托,兴业银行的兴业国际信托,交通银行成立的交行信托。毫不疑问,银行系信托的强势在对于信托项目的资金风控上。

地方财政系

很大一部分信托公司的背景是地方政府财政局,如很多地方性的信托公司等。其产品特点是集中在其地方政府财政局管辖区内企业融资的需求,而且往往会加入一些政府部门财政隐含的担保。

民营系

民营机制的信托公司也不在少数,如金汇信托、粤财信托等,此类信托公司,市场化程度更高,产品的理念,迎合市场的创新程度也更高。

REITs与房地产信托有什么区别？REITsREITs是以发行股票或收益凭证的方式募集资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。根据资金投向不同可分为权益型、抵押型和混合型。在我国REITs制度尚未完善的环境下，类REITs（形式上模仿REITs）有助于局部解决存量物业企业在规模扩张与轻资产运行之间矛盾。

从2005年央行首次提出REITs试点以来，国家多部门均发声，推动REITs试点和发展。REITs的底层资产相对多样化，除了常见的酒店、公寓、办公楼等，可产生稳定现金流的公共基础设施、物流地产、养老地产均可作为基础资产。因而，除了解决房企融资缺口、盘活房企存量资产，REITs对于降低房地产行业整体杠杆率乃至整体宏观杠杆率也有着重大意义。

行行查，行业研究数据库（网站www.hanghangcha.com）

房地产投资信托基金（REITs，RealEstateInvestmentTrusts）是以发行股票或收益凭证的方式募集投资者的资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。本质上来看，REITs是将不动产产生的稳定现金流在资本市场证券化，连接资金供给方和需求方，从而实现资源整合与跨期配置的重要手段。

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房地产信托国内的房地产信托包括资金信托和财产信托两类。资金信托指自然人或法人为了达到一定的经济目的，将其拥有的货币资金委托给信托公司进行管理运用。房地产财产信托指房地产的所有人将其对房产的所有权转让给信托公司，信托公司向其签发受益凭证而非支付现金。原所有者在取得受益凭证后可以在证券市场进行交易，从而取得相当于直接销售房产的价款。在房地产信托融资领域，房地产资金信托是普遍采用的模式。

房地产信托业务主要有债权型、股权型、收益权型以及组合型4种模式。根据用益信托网数据，近几年投向房地产的信托资金中，以信托贷款为代表的债权型模式和收益权型模式占比不断提高。

债权型模式主要以发放信托贷款为主，其运作模式为：开发商确定项目后，联系信托公司，由信托公司针对项目发行信托计划，向委托人募集资金，并向项目方发放信托贷款。原则上项目公司需要满足“432”条件才可放款。风控措施主要为抵押、第三方担保、设置监管账户。一般用作抵押品的为不动产（抵押率不超过评估值的50%）、股权。

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股权型模式是指信托公司以股权收购或增资扩股的形式将其募集的信托资金投入房地产项目公司，实现对开发项目的股权投资，信托哦收益主要来自于股权转让、分红、清算等。股权模式下信托公司作为财务投资者一般不参与公司的日常经营管理，但对房企会有决策权和知情权。股权模式的风

收益权型模式主要是指信托公司以信托资金受让资产的收益权，即基础资产预售、销售或以其他形式使用和处分所形成现金收入的权利。信托公司可要求设立附加条款，要求出让人在约定的时间回购资产收益权。在房地产信托收益权型融资模式下，主要由集团公司认购信托计划的次级/劣后份额。收益权模式的风控措施一般为土地抵押、股权质押、集团补足差额承诺。

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信托公司哪家比较靠谱啊？感谢邀请，我是信托者，专注信托。

其实题主问了很多问题，也是初次接触信托所经常遇到的问题

时下，信托的基本收益在8-9%，期限是在12个月到36个月不等，一般都是12个月18个月，24个月，36个月的项目还是比较少见的！！

信托机构一共71家，其中3家暂停营业，在营业的就是68家，而且银保监会曾明确表示不会再增发信托牌照，所以这68家是有且仅有，牌照价值不菲！！

所以说这哪家信托机构好，这话就分2说了，客观事实，它就是有且仅有的68分之一，强大如招商集团，招商银行实力如何，信托牌照求而不得，就这一点，这68家信托机构都很强，另一方面，不是一家独家，就一定会有个排名前后——我就在这推荐几个判断依据，这排名也自然出来了！！

第一，首当其中的一定是官方的银保监会和中国信托业协会每年对68家信托机构的信用评级和行业评级了。能在这2大榜中脱颖而出的，不说是绝对的强者，但一定不是累累如丧家之犬之流吧。笔者曾发文详细讲解过，在此不在赘述，读者可自查一定让你有所得！！

第二，可就具体某项指标进行排名，如资产管理规模、注册资本金、总资产、净资产，信托业务收入、年度新增信托数量，这样一来，一定会多家信托机构跃然纸上。而投资者可根据多想指标组合考察，自然就能挑选出自己心仪的信托机构！！

最后推荐几个有效网址：

第一，中国信托业协会官网，有你想要的最权威的信托行业数据

第二，用益信托网。三方相对客观的数据整理平台

第三，就是信托者——聚焦信托！！！

感谢阅读，一点愚见！！！

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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