江桥盐湖・新居现房销售 均价1.6万

江桥盐湖・新居现房销售 均价1.6万 更新时间：2010-3-3 0:19:53 　　嘉定是上海距离市区最近的一个郊区，得益于先天的区域优势，嘉定房价在轨道交通建设的带动下，在2009年达到了历史高峰。位于嘉定江桥板块的盐湖・新居同样具有轨交概念，但由于开盘时间为2月5日，正逢沪上楼市进入传统淡季，加之宏观调控信号的不断释放，销售进度较为缓慢，不过其16000元/平方米的开盘定价却已经比去年6月该案首期8500元/平方米的开盘价上涨了近1倍。　　现房销售 两房充足　　盐湖・新居位于曹安公路2831弄，日前记者前往售楼处发现，该案目前已是现房销售。对此，售楼处的解释是，该项目此前第一期开盘售罄后，第二期的预售许可证却一直没有批下来，在等待许可证的过程中，工程仍在进行，所以目前二期房源为现房销售，5月份即可全面交付使用。对于很多急需用房的刚性需求者来说，购买现房是一个不错的选择。　　此次盐湖・新居推出了200余套房源，目前销售过半，主打房型为83-85平方米的两房和103-105平方米的三房。目前两房房源仍较为充足，单套总价在130万元左右，三房仅剩高区几套，单套总价在160万元左右，一房一价。　　具体房型分为南北向和东西向两种，其中南北向房型较为方正，总价略高，该类房型的双阳台、卧室飘窗等设计也比较符合现在的居住流行趋势。　　3条轨交规划驱动升值预期　　阅读楼书可以发现，盐湖・新居的卖点是交通规划以及区域经济规划。　　由于地处外环线外，周边现有商业配套较为欠缺，盐湖・新居本身的地理位置并不算优越，但是所处的江桥板块未来拥有3条轨道交通规划和上海西郊生活性服务工业园的升级规划，开发商坚信其未来的升值潜力。　　江桥板块位于嘉定区的东南部，主要指分布在苏州河以北、京沪高速铁路以南、外环线以西的区域。板块东部是黄渡镇，北面为南翔板块，西侧毗邻普陀区，南面紧连长宁区，是整个嘉定距离市区最近的区域。　　记者实地考察发现，在盐湖・新居项目的周边规划有3条轨交线，分别为轨道交通14号线，据售楼人员介绍，该条线路将来站点将设置在曹安公路上，是距离该项目最近的一条轨交线，从项目设置在曹安公路上的正门出发，步行仅在5分钟内;第二条是轨道交通17号线，该线路的站点设置在嘉闵高架路上，从小区出发步行在15分钟左右;最后一条线路为轨道交通13号线，这条线路是规划中建成最早的一条线路，但是站点设置在金沙江西路上，从项目出发，坐公交车需要两站。　　虽然轨交落成还有一段时间且存在不确定因素，但是对于有车族来说，目前的出行还是比较方便的，该项目周边的道路交通已经相当完善，由于该案本身就位于交通主干道曹安公路上，距离外环线2公里，距离中环线7公里，距离人民广场15公里左右。周边还拥有沪宁高速、沪嘉高速、真北路立交、204国道以及312国道曹安路段等，被业内人士形象地比喻成“车轮上的板块”。　　生活配套需与曹安路商圈共享　　从目前来看，盐湖・新居的商业配套还需要依赖周边的普陀区曹安路商圈，该商圈因轻纺市场、国际鞋城和国际服装城等专业市场而闻名。目前围绕曹安路商圈向外延伸，众多生活配套如沃尔玛、乐购、家乐福等大型生活超市开始铺开。　　为了解该项目的生活配套便捷度，记者驱车实地测评，从售楼处出发，驱车至沃尔玛、国美电器用时3分钟，至乐购超市用时5分钟，至曹安路综合商圈用时10分钟左右。自驾车外，小区大门所在的曹安公路上，有三四条公交线路，1至2站路可到达这些大型生活配套。　　该项目侧门所在的黄家花园路上，一些简单的生活配套可得以满足，包括一些便利店、银行和学校。　　今后，嘉定江桥板块还有万达商业广场、新世界广场和绿地新江桥城等陆续落成，目前距离该项目1公里处的江桥商业中心已初具规模，其中嘉年华广场和新世界商业广场已先后建成，正在招商。　　教育配套方面，江桥板块内有江桥中心幼儿园、江桥中心小学、上海市江桥中学、上海市曹阳二中附属江桥实验中学等。　　周边二手房：1.1万-1.6万/平米　　目前江桥板块新房源稀缺，除盐湖・新居外，整个江桥板块仅两个新盘在售，其中锦华茗园三期馥邸目前已在销售尾房，在售包括111-115平方米的两房和130-140平方米三房，均价14000元/平方米起;江桥板块最大体量的新盘――嘉城目前在售多层房源，房型为84平方米左右的两房，均价17000元/平方米，目前仅剩几套，后续房源预计在今年七八月份推出。　　二手房市场上，目前江桥板块二手房主要有两类：一种是房龄在10-13年的老公房，另外就是嘉城等一批近几年的商品房。价格上看，老公房价格在9000元-10000元/平方米，以两房居多;在较新的小区里，典型代表嘉城早期房源的单价在13000-16000元/平方米，另一个较为典型的楼盘嘉旺苑，小高层的单价在11000元/平方米左右。相比市区的高房价，目前江桥仍然是一个相对的价格低谷区，所以更适合一些经济承受能力有限的购房者，如在普陀、长宁、嘉定新城等地工作的白领等。

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