珠海最大“地主”陨落？世荣兆业原董事长被指涉黑其父曾为珠海首富

近日，据报道，广东省公安厅发布一则通告显示，珠海上市房企广东世荣兆业股份有限公司原董事长梁家荣被指涉黑犯罪嫌疑人。上世纪90年代以来，梁家荣等六人在珠海市斗门区实施系列违法犯罪，包括抢夺海洋海域资源、垄断鲈鱼养殖市场、盗挖山体非法采矿等。

此前的5月底，世荣兆业公告称，公司第二大股东梁家荣涉嫌刑事犯罪，并冻结了6家子公司股权。针对此次梁家荣被通告为涉黑犯罪嫌疑人，世荣兆业方面回应时间财经称，“公司并未收到相关通告，此前收到公安局给的涉嫌刑事犯罪通告中未有详情，所以不知道是否为同一事项。”

世荣兆业此前表示，股份冻结及公司股东梁家荣先生个人涉嫌刑事犯罪，可能对公司整体形象造成一定的负面舆论导向，从而可能间接影响到公司融资、销售等对外业务合作。世荣兆业方面称，截至目前公司在融资等方面暂未受到实际影响。

世荣兆业的前身是于2004年上市的广东威尔医学科技股份有限公司，主营业务为医疗器械的生产及销售。2008年5月，在梁家荣的主导下，世荣兆业完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与经营。公司总部位于珠海，与格力地产、华发股份并称为“珠海地产三剑客”。截至2019年，世荣兆业总资产87.09亿元，最新市值56.07亿元。

据报道，世荣兆业曾是珠海最大的“地主”，大股东梁社增2009年时，以27亿元资产成为珠海首富。业内人士对时间财经表示，“梁家是斗门最大地主不假，但那些说斗门有一半未开发的土地都是世荣兆业的有些夸张，家族很早就没落了。”

曾涉嫌洗钱

公开资料显示，梁家荣1962年生于在珠海市斗门区乾务镇乾东村，高中毕业，当地人称他为“世界仔”，意为“闯世界的年轻人”。

据《南方都市报》此前报道，梁家荣高中毕业后便去澳门闯荡，赚得第一桶金，上世纪90年代初，回斗门从事房地产，其间经历坎坷，最终一手缔造了今天庞大的地产王国。

梁大致在1993年涉足房地产业，成立了珠海市斗门县兆丰房产开发公司。承包一些小工程和小项目，赚了一些钱，但在当时富人遍地的珠海并不起眼。

世荣兆业此前公告显示，1998年7月2日，珠海市斗门县白藤湖旅游城集团公司和兆丰房产签署《设立有限责任公司出资协议书》，约定双方共同出资500万元设立珠海市斗门县世荣实业有限公司，白藤湖公司出资200万元、占注册资本的40%，兆丰房产出资300万元、占注册资本的60%。法定代表人梁家荣，随后变更为珠海市斗门区世荣实业有限公司。世荣实业便是2008年完成重大资产重组实现上市的主体。

上世纪90年代，梁家荣以低价在珠海西区拿下大把土地。据世荣兆业公告显示，其里维埃拉所在地块土地使用权于1996通过协议出让取得，当时土地出让金为70元-90元/平方米。

2001年，梁家荣以位于斗门县井岸镇新青村约22万平方米的土地使用权作价3500万元投入作为出资投入世荣实业，将世荣实业注册资本由500万元增至4000万元。

白藤湖公司也在2001年退出世荣实业，3年前白藤湖公司以200万进入世荣实业3年后其仍以这个价格退出，梁社增和兆丰集团分别以100万接受其所持股份。当年世荣实业的营业范围才减少“旅游景点开发、酒店管理”。

随后的2004年楼市复苏登顶，到2008年，里维埃拉所在地住宅楼面地价已经涨至1100元/平方米，梁家荣因此身价暴增。

2016年，世荣兆业发布公告称，收到公司董事长兼总裁梁家荣家属的通知，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住。

2019年12月16日，世荣兆业发布公告称，梁家荣因个人原因申请辞去公司董事、董事长、董事会战略委员会主任委员职务，且辞职后将不再公司担任任何职务。

珠海“大地主”

业内普遍将珠海三大上市房企世荣兆业、华发股份、格力地产称为“珠海三剑客”。时间财经统计发现，世荣兆业目前仍为珠海最大“地主”。截至2019年底，世荣兆业总土地储备179万平方米，全部位于珠海。

格力地产持有待开发面积合计约为48.484万平方米，其中珠海有9.685万平方米。截至2019年年末，华发股份拥有待开发土地储备建筑面积697.48万平方米，其中位于珠海的有31万平方米。

2019年，世荣兆业实现房地产销售面积27.06万平方米，销售金额39.41亿元。对比来看，华发股份开启全国化布局，2019年华发股份全年签约销售金额922.73亿元，同比增长58.54%，目前离千亿只差临门一脚。格力地产2019年年报显示，年内共计实现销售金额49.74亿元。

业绩方面，世荣兆业实现营业收入27.53亿元，较上年增长16.97%，实现归母净利润8.82亿元，较上年增长10.80%。同样与世荣兆业偏于一隅，深耕珠海的格力地产虽然地产收入仅有23.47亿元，略低于世荣兆业，但格力地产还有口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业等业务。

而世荣兆业近几年来均围绕里维埃拉进行项目开发。世荣兆业官网介绍称，里维埃拉总用地面积达213万平方米，总建筑面积达380万平方米。据称，里维埃拉楼盘是斗门区最大的房地产项目。里维埃拉楼盘2005年开始建设，逐年分期开发。其“锦绣荣城”、“翠湖苑”、“碧水岸”目前仍在销售。

随着粤港澳大湾区的设立和各项政策的出台，各路房企在此区域内纷纷安营扎寨、跑马圈地。作为本土房企的世荣兆业，却在高层动荡下踌躇不前。实际上，自2015年以来，世荣兆业并无新增任何土地储备，亦无发布任何土地竞拍公告。

世荣兆业方面回应称，“公司并不是不打算买地了，未来会择准时机买地。”对于目前土储能开发几年，世荣兆业方面表示，公司2017年时披露过，每年大概开工30万平方米，当时测算是够6至7年开发，再加上2.5年的建设周期，能到8至9年，到目前的话，大概减去1到2年的样子，还是够7、8年的样子。

一位深耕大湾区的房企管理层对时间财经表示，世荣兆业虽然占据了珠海的有利地位，但是“一个年均销售不过20多亿的房企，在大湾区能有什么地位？”

中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉时间财经，世荣兆业因为成本极低，利润空间很大，所以抗风险能力强，融资、销售乃至或活下去问题都不大，但要做大做强和可持续发展就不好说了，毕竟其企业治理和内控风险太大了。

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