大家好，今天小编来为大家解答地产指数基金这个问题，地产指数基金etf很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

  1. 谁知道房价指数中的环比，同比，定基是什么意思
  2. 鹏华中证800地产指数分级基金怎么样
  3. 如何搞懂指数基金的分类？
  4. 指数基金买哪个好？

谁知道房价指数中的环比，同比，定基是什么意思

房屋销售价格指数，是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。

包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。与上一统计段比较，例如2014年7月份与2014年6月份相比较，叫环比。与历史同时期比较，例如2014年7月份与2013年7月份相比，叫同比。环比增长率＝（本期数－上期数）/上期数×100％反映本期比上期增长了多少；环比发展速度，一般指是指报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。环比=(本统计周期数据/上统计周期数据)×100%。若干个时期的数据，每个时期的数据均与同一个基期数据进行对比，如2013年房价的均价和14年房价均价进行比较这种情况叫做定基。

鹏华中证800地产指数分级基金怎么样

买基金就买分级杠杆基金，它在牛市比指数基金、股票基金要好很多，证券保险指数分级基金优于其他分级杠杆基金；

在牛市一般都是证券保险类股票领涨大盘，所以证券保险指数往往强于股市大盘；

分级杠杆基金的买卖规则、场地、方式与股票一样；分级杠杆基金更适合不会选择股票的新手；

鹏华中正800证券保险指数分级基金，在牛市往往更是强于股市大盘，也强于其他分级指数基金。。。

如何搞懂指数基金的分类？

随着中国A股市场的不断发展，监管制度的完善，投资者结构的变化，市场开始越来越有效，想要通过主动管理获取超额收益开始变得越来越难，而指数基金也正是在这样的背景之下开始受到越来越多投资者的关注。

下面我就从指数基金的基本概念及选择方法以及国内指数基金的发展情况两个方面给大家介绍一下指数基金，了解下指数基金的运作原理，看看指数基金能否给我们带来投资收益。

指数基金的基本概念及选择方法

1、指数基金的基本概念及运作原理

指数基金就是投资指数的基金，比如汇添富基金公司发行的投资上证综指的基金，就叫汇添富上证综指；再比如国泰基金公司发行的投资沪深300指数的基金，就叫国泰沪深300指数。

那指数又是？下面我以沪深300为例子。

沪深300指数就是根据股票的规模和流动性，在上海和深圳两个交易所选出的符合条件的前300只股票，通过一定的计算公式编制出来用于反映两市股价的变动的综合指数。

根据中证指数公司公布的数据显示，截止2019年3月15日，沪深300指数的第一权重行业是金融地产，占比达39.23%，其次是可选消费，占比达10.06%。

目前沪深300的前十大权重股分别为中国平安、贵州茅台、招商银行、兴业银行、格力电器、美的集团、中信证券、交通银行、伊利股份和民生银行。

而为了沪深300指数能够及时全面的反应整个市场的价格变动情况，中证公司每隔半年会对指数的成分股进行调整。因为证券市场变化很快，在半年内，也许部分股票由于经营的问题、股价的波动等已经不符合沪深300指数成分股的要求，那就要将其调整出名单，并将符合条件的股票调入指数。

比如2018年12月31日，中证指数就发布了调整相关指数成分股的公告，其中沪深300指数更换24只股票，中证100指数更换3只股票，中证红利指数更换20只股票，下图为沪深300部分调出及调入的股票名单。

2、指数基金的筛选方法

上面介绍了指数的基本情况，下面我们就来介绍一下怎么选出优秀的指数基金。

同样是跟踪一个指数，到底什么样的基金会更好呢？主要就是看亮点，一是谁的费用更低廉，二是谁的收益更高。因为指数基金追求的是市场平均收益，在追踪效果相同的情况下，费用越低，投资者获得的收益是更大的。而交易费用对于投资收益的影响有多大，有兴趣的投资者可以参考一下巴菲特用指数基金和对冲基金下的一个十年的对局，最终以巴菲特的指数基金收益率大幅跑赢对冲基金而告终。

下面我以两只跟踪上证指数的基金进行对比，选择基金的标准一般成立不得低于5年，否则难以判断其跟踪指数的有效性。这里我选了汇添富的上证综指和富国上证综指联接。

从费用来看，汇添富每年的费用为0.9%/年，比富国的0.6%/年高出不少；但是从跟踪误差来看，汇添富的跟踪效果相比富国会更低一些，这一点和基金的规模也许有比较大的关系。

从整体来看，汇添富上证综指3-5年的中长期业绩明显略胜于富国上证综指，汇添富近3年的收益率跑赢富国6个百分点，近5年的收益率跑赢富国10个百分点。

即使富国的费用更低廉，但在跟踪误差落后的情况下，也无法在业绩上追赶汇添富的基金；所以费用和跟踪误差会最终反映到基金的业绩上来。

比如汇添富上证综指，在2011年-2018年中，仅有2015年是跑输上证综指1.24个百分点的，其余年份都能够超越上证指数取得超额收益。比如2017年和2018年，就分别跑赢上证指数将近5个百分点，为其投资者创造出了超额收益。

总的来看，我们在选择指数基金的时候，要注意在费用差别并不大的情况之下，要注意跟踪误差。国内目前的指数基金综合费率并不高，因此最关键的还是跟踪误差。而美国的对冲基金之所以无法跑赢指数基金，是因为高昂的管理费和后端分成。

国内指数基金的发展情况及业绩表现

那既然我们了解了指数基金是什么和怎么选，那国内的指数基金有没有受到广大投资者的认可？

群众的眼睛是雪亮的，指数基金虽然在我国只有十几年的发展历史，从2002年诞生了第一只指数基金至今，其数量超过600只，其规模已经超过4000亿，是近年来增长最快的基金种类。

由其是2018年，在所有类别的基金中，只有指数基金是逆市增长的，当时经过连续的下跌，相当多指数的估值已经出现了价值洼地，而指数基金正是外资加码中国市场最便捷和便宜的一个工具。

根据网上的数据显示，2018年全年股票指数型基金份额相比去年增长了49%；其中ETF增幅高达62%，份额增长超过2419亿份，规模增加1434亿元。

而2019年的市场反弹也表明，外资通过指数基金进入中国市场是一个明智的选择。而有多少投资者朋友能够在2019年这一波快速上涨当中能够获得超越指数的收益呢？

比如汇添富的上证综指和富国沪深300，今年以来的收益率分别为18.22%和23.5%，虽然没能跑赢指数，但是仅仅落后不到3个百分点和不到1个百分点。

再比如富国中证500和易方达创业板ETF，今年以来的收益率分别为26.32%和32.66%，仅仅跑输跟踪指数不到2个百分点和不到0.5个百分点。

而更多的投资者朋友也许持有的是个股或者主动型管理基金，也许你的基金或者个股碰巧能够跑赢上面的指数，但是更多的投资者是错过了这一轮的上涨。

以美国股市为例，根据一份1996年-2015年标准普尔的统计数据显示，20年间持有标普500的年回报率为4.8%，如果投资者错过了股市上涨最大的5天，那其年均回报就会减少40%多，下降至每年2.7%；如果错过了股市上涨最大的10天，那其年均回报会减少75%，下降至每年1.2%。

而近年来，指数基金也因为其费率低、长期业绩优秀等开始受到更多机构和个人投资者的，由其是在美国，指数基金今年增长迅速，而且明显快于主动型基金，近10年的平均增速超过10%，而主动基金增长只有个位数。

根据一份报告显示，截止2017年年底，指数基金美国在基金整体规模中已经达到6.7万亿美元，占整体规模的35％，而2007年底，这个比重仅为15％。

个人也非常看好指数基金未来的发展。不用担心选错基金经理，不用担心选错行业，更加不用担心错过牛市，安心持有优秀的指数基金，就能够享受到市场的收益。有兴趣的同学可以详细去了解巴菲特和对冲基金的对局，进一步了解指数基金长期的业绩表现。

指数基金买哪个好？

我因为专业和职业，不仅股票，从封闭式基金到首个开放式基金都做过。现在还在做这行。题主的提问看着简单，但却也是很多人关心的。结合自己的实际操作，回答一下，也是分享自己的看法。

指数基金的定义很容易查到。回答的目的是为什么研究指数型基金？怎么买?

先明确几个常见的问题和概念。

目前，参与股市的方式主要是两种

1、自己开户直接买卖股票2、买股票型基金

第一种就是股民。第二种就是基民。一般情况，直接买卖股票风险和难度大于买股票型基金。

但是，股票型基金仍然存在选择难度和风险。沪深股票3800多家，股票相关基金仅仅公募公司发行且交易的超过4000只，包括私募则更是超过1.04万只。所以，很多流行观点说，买股票基金比选股容易，是不全面甚至误导的。

挑选股票型基金和挑股票一样难！根本原因在于，基金经理的水平怎么样、他买了什么股票，并不是每天公告告诉你的。（这是《证券法》《基金法》和基金合同规定和认可的）。这样的情况下，如果还有能力挑选出满意的基金，那也一样可以选出好股票了啊------那还买基金干啥？显然，做不到。

股票基金太难做！所以，指数基金登场了。

股票指数是由不同个股经过计算产生的；股票指数包含的个股叫做指数成分股。指数基金就是按照某个指数的计算方法、购买成分股的基金。指数有很多，常见的主要指数有沪深300指数、上证50指数、中小板指数、创业板50指数等等。对应的也就有了沪深300指数基金、创业板指数基金等等，以此类推。

老虎回答问题的重点和目的是，

指数基金相比股票基金有什么特点和优势？

1、不用挑选辨别基金经理水平的高低。因为，指数基金不需要基金经理去选股；2、不用为买什么股而替基金操心，因为，指数基金只能买该指数的成分股；3、不用看着眼花缭乱的基金名字而发晕。因为，指数基金的名字一目了然。4、指数基金的买卖费用一般低于股票型基金。

前面说了，选指数基金比选股票基金容易。但为了取得更好的收益，也还是要有讲究的，总不可能全买吧。（土豪绕道。）

入手指数基金要关注什么？

1、指数基金的类型；2、同类指数基金之间的比较；3、指数基金买入的时机；

指数基金也有不同类型。

分为：

大盘型指数型基金，比如诺安中证100（基金）；

行业型指数基金，如天弘中证医药100A（基金）；

概念性指数基金，如南方大数据100A（基金）。

特征就是：基金公司名字+指数名字=基金名字。南方大数据100A就是南方基金公司发行和操作的跟踪大数据100指数的基金。

附带说明：如果基金后缀有A、B、C，是这个基金有3种收费方式。

A类：为前端收费的收费模式，申购基金时一次性付费;

B类：为后端收费模式=申购时不收费用，而赎回时收取;

C类:收费模式是指不收取申购费，但收取销售服务费。

这是基金合同/宣传说明里的用语。在各个银行的理财展台很容易看到。

说人话：申购就是购买；赎回就是卖出。

前端是买基金的时候，后端就是卖出基金的时候。

不同收费方式各有利弊，区别不大。后端收费低些，但需要持有到规定时间，比如1年。具体，购买时看合同，自己选择。

根据自己的经验，包括对股市的经验，结合大家情况，最后给出以下建议：

开始买基金，难易程度由低到高是：

货币基金<债券基金<指数基金<股票基金。货币基金1年以内的零钱可以做、债券基金收益低，舍去。

指数型基金由容易到难排序：

大盘指数型基金<=行业指数基金<概念指数基金。

敲黑板！！！进阶

因为，大盘指数的走势一目了然；行业指数则需要自己判断哪个行业好，煤炭还是芯片？这个既有行业差别因素，也和个人对行业的看法是否合理相关。概念型指数的概念，换个说法就是题材。题材包含的范围要比行业广泛，也就比行业复杂。

所以，开始时，如果没有特别熟悉、或你从事的行业相关，那么就先做大盘指数基金。注意这里的大盘包括大盘、中小板、创业板甚至科创板各指数。而不是说大盘股指数。

比较基金的方法和计算也很多内容。这里不说那些复杂的，不容易理解。

决定购买指数基金的类型后，选择的关键就是：

1、直接拿基金的历史走势和该基金对应的指数走势，比较；越一致越好2、直接查看基金公告里，买入股票是不是和对应的指数成分股一致；新发行的指数基金，就得看基金发行说明书，里面有购买股票的范围。3、不建议在某个类型火爆时买入。4、基金包括指数基金，短期的大幅大起大落都是不正常的、不是好事。而且，严守合同的指数基金不会出现大起大落，特别是短期。5、因为以上，买指数基金最好在对应指数处于低位时买入。否则，和直接买股票没啥区别了；火爆时买入，本身就是追高，即使再怎么定投，也是费劲。6、只要买入的指数基金和指数走势一致，那就不要和涨停板的股票去比较。不是一码事，没有可比性。

附带几句话：1、混合型、增强型、分级基金、期货基金（虽然很个别）等复杂名字的----不要碰！！！

2、私募门槛基本100万起步，也基本都是股票型基金；所以，买指数基金就买公募基金公司的就足够买了。大银行网点或基金公司官网购买。

3、指数基金有的带后缀ETF，是可以在股票软件里一样买卖的类型。因为需要了解行情，所以开始不用去管。

4、有的股票型基金名字也带有行业，一定要看清楚必须是指数型基金-----基金合同里就有，规定的！不写清楚咋办？那就不买！！！

一看时间，几个小时过去啦

就到这里吧；还有什么，再问再说。

认真，管好自己的钱。

关于本次地产指数基金和地产指数基金etf的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。