海南国际旅游岛建设投资预计将达3.5万亿元

海南国际旅游岛建设投资预计将达3.5万亿元 更新时间：2010-7-10 0:02:53 　　【受益股点评】　　八家A股房产股受益“国际旅游岛”　　机构解析海南板块四大价值支点　　海南国际旅游岛13只受益股各有看点　　海南国际旅游岛建设投资预计将达3.5万亿元　　周慧敏 新华网　　记者从海南省旅游发展委员会获悉，根据初步设想，在未来11年内，海南建设国际旅游岛将投入35200亿元。　　海南省旅发委副主任、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》起草组负责人邓小刚表示，海南省初步测算，20 10至2020年全省固定资产投资将达到35200亿元，既包括旅游业和其他现代服务业，也包括农业、工业等投资，其中20 10到2015年，就要达到12000亿元左右。　　邓小刚说，未来11年35200亿元的投资估算是比较稳妥的，前6年按照固定资产投资平均每年增长20%估算，后5年按照15%的增长估算。他指出，其实海南这两年投资增长非常快，远远超过这个速度。　　邓小刚表示，这么多的资金投入需要建立新投融资平台，也需要对过去的投融资方式进行创新，探索适合海南地区特色的开发模式。　　八家A股房产股受益“国际旅游岛”　　中国宝安：　　中国宝安在海南房地产市场深耕多年，土地储备集中于海口、三亚、澄迈和万宁。已开发的楼盘有宝安?江南城、宝安?滨海豪庭、宝安?椰林湾、宝安?天籁养生基地、文昌宝安商业广场等。　　据《证券导报》了解，公司1992年进入海南市场，当时选择了能与政府更好互动的海口秀英街改造工程。2001年以该项目开发权置换商住土地，并于当年成功获得首期250亩地，2003年获得二期323亩置换土地，改地块就是现在的海南知名的房地产项目海口江南城。其中别墅售价已达到了15000/平方米，公寓售价起价也达到了8000/平方米。　　公司还在海南澄迈和三亚分别拥有2080亩和884亩农用地，地价成本约1.6万/亩。此外，公司拥有海南宝安、鸿安、胜安、景安、大山等5个农场公司，全部百分之百控股，合计占地面积215万平方米。　　同时还间接拥有海南椰岛9.95%的股权。　　中南建设：　　2009年8月18日，公司与海南省儋州市人民政府签订《海南省儋州滨海新区土地成片开发合作框架协议》。根据框架协议，公司将对儋州滨海新区第二组团约4500亩土地进行成片开发，儋州市人民政府与中南建设各占开发收益的30%与70%。　　《证券导报》了解到，公司拟通过非公开发行股票购买文昌中南房地产开发有限公司，公司开发的中南海景花园项目位于文昌市高隆湾，占地600亩，是集居住、度假、旅游、休闲，娱乐于一体的大型房产项目。而文昌的房价随着航天城项目及国际旅游岛项目推进而步步高升，现在已达到5000元/平方米，还有很大的涨价空间。　　相信未来这两个海南的地产项目将对这总股本只有7.79亿的上市公司带来相当大的利润。　　中体产业　　万通地产：　　今年3月联手组建了三亚中体万通奥林匹克置业，将合作开发三亚奥林匹克湾项目。其中中体产业占项目46%的股权，万通地产占44%的股权，国际奥委会和中国奥委会各占5%的股权。　　据资料显示，三亚奥林匹克国际村定的地址是在海南省三亚海棠湾，项目总占地约2200亩，规划总建筑面积约35万平方米，包含文化、运动、会议、度假、商业等五大功能区，总投资预计52亿元，整体计划开发7年。项目所在地海棠湾是三亚五大名湾之一，被称为国家海岸，是海南重点开发的地产项目。　　此项目已得到了国际奥委会、中国奥委会、国家体育总局、海南省政府，三亚市政府等相关部门的支持。在三亚的奥林匹克湾项目启动，将大幅受益于海南国际旅游岛的建设。　　广宇发展：　　广宇发展12月25日公告，拟以9.88元/股的价格，向鲁能集团定向增发不超过7亿股，以购买后者旗下预估值约59.2亿元的房地产资产，且鲁能集团未来还计划注入相关资产。　　广宇发展拟购买的房地产相关资产包括海南鲁能广大置业有限公司 100％股权、海南英大房地产开发有限公司 100％股权、海南三亚湾新城开发有限公司 100％股权、海南盈滨岛置业集团有限公司50％股权。　　《证券导报》观察到，鲁能集团是海南最大的地主之一，拥有了19平方公里的项目土地，已先后投资开发了鲁能山海天、三亚湾新城、海蓝椰风和海蓝福源等项目，总投资50多亿元。产品覆盖了公寓、别墅、花园洋房、商业、高端配套及大型城市综合体等多种业态。2009年鲁能集团整合海南地产项目，成立海南鲁能城置业有限公司，其管理的公司就包括此次注入的海南4家公司。此次定向增发，广宇发展很可能成为海南鲁能城的融资平台，成为海南国际旅游岛的最大受益者。　　万科A：　　作为A股最大地产公司，现阶段在海南的地产项目却仅仅只有海口浪琴湾项目。2008年3月开盘，坐落于海口西海岸的浪琴湾项目占地12万平方米，建筑面积6万平方米，总共有384套房，现已基本售罄。　　其公寓售价8000元/平方米起，别墅售价13000/平凡米起，虽然利润不菲，但相对于万科这样的大公司来说，每股厚增的利润不多。且因为基本销售完毕，跟海南国际旅游岛的关系不大。　　信达地产：　　10月27日审议通过《关于海南院士村开发建设有限设立全资子公司的议案》。2007年8月海南院士村取得位于海口市美兰区01-09-01-21号地块。现海南院士村拟以自有资金出资3186万元注册成立一家全资子，对该块土地进行开发。　　位于海南的院士村项目，占地面积600多亩，建筑总面积20万平方米，计划总投资4亿人币。此项目受到省府主要领导的高度重视和支持，都作过指示和批示；中国科学院和中国工程院院士更是十分关心该项目，并把此项目看成是海南省府重视知识、引进人才的重大举措。　　ST琼花：　　虽然带有琼字，但长期以来公司却与海南无关。但随着江苏省国信资产管理集团对公司进行重组，并将注入国信地产 100%股权。这也意味着，国信集团开发的海南龙沐湾项目也将注入这个未来的国信地产公司。　　龙沐湾项目位于海南乐东县，核心区项目占地5078亩，计划投资150亿元，整个项目预计用8年左右时间，分为三期。其中一期项目投资36亿元，其中占地314亩的八爪鱼酒店是度假区一期的关键性核心工程，预计工期3年，投资估算11亿元。　　随着国际旅游岛的推进，土地增值，这个项目将为上市公司带来长久以来的利润。　　机构解析海南板块四大价值支点　　归纳海南板块的四个价值支点：地产或者土地增值、旅游、本地特色产品开发以及运输。　　地产、土地增值方面，罗牛山、正和股份、海南高速以及海南本土的海德股份等将拥有土地资源重估优势。　　本地特色产品方面， 海南海药和海南椰岛将是最主要的受益者。　　分析人士提醒投资者注意，《意见》明确提出发挥海南农垦的作用。　　旅游业方面，分析师基本看好中国国旅和首旅股份。广发证券研究员王鼎指出，首旅股份以及首旅集团拥有南山景区的大量土地资源，能够直接受益于海南国际旅游岛建设。中国国旅更是可以利用其境内唯一一家同时经营旅行社和免税业务的身份，在海南旅游零售市场中获得更大的发展空间。　　运输业方面，有市场人士指出，《意见》内容与之前预期基本一致，不过航线放开等内容并没有提及，这可能还需要一步步去协调。　　细分而言，海南高速将是公路交通的最大受益者。航空线路方面，海南尚需要落实免签证和航权开放政策，构建通向世界旅游市场的便捷通道， 海南航空近水楼台先得月，将直接受益。而水运方面， 中海海盛经营范围主要包括以海南省港口为主的近洋国际航线运输、国际海运，国内沿海及长江中下游各港间货物运输，在“国际旅游”的大物流配套体系下，其将是最大的赢家。　　海南国际旅游岛13只受益股各有看点　　证券简称 看点　　海南航空 在海南的航空运力占比最多，受益于空运进岛游客增加　　海峡股份 主营南海区域的客滚轮运输，受益于陆路进岛游客的增加　　海南高速　　 受益于海南公路投资补偿收益以及房地产和旅游开发　　中海海盛 海南省最大的货物航运企业　　中国国旅 旗下中免公司有望获得海南免税业务的更多经营权　　三特索道 拥有海南猴岛和塔岭公司的经营权，投建海南浪漫天缘海上运动休闲中心项目　　首旅股份 拥有三亚南山景区的经营权　　罗顿发展 拥有海口金海岸罗顿大酒店51％股权　　ST东海拥有三亚南中国海大酒店 100％股权　　罗牛山 海南省最大的“菜篮子”基地，为ST东海控股股东　　中南建设 文昌县森海湾项目，建筑面积62万平方米　　中国宝安 海口市江南城和万宁市椰林湾，建筑面积共28万平方米　　ST琼花 乐东县龙沐湾项目 声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。

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