重庆土地增值税预征率拟上调
重庆土地增值税预征率拟上调
重庆土地增值税预征率拟上调 更新时间：2011-5-7 11:44:24 普通住房2% 独栋别墅5%
本报讯为调控楼市，我市或将再度调高土地增值税预征率。昨日，重庆市地税局发布《关于调整土地增值税预征率的公告》。
该《公告》显示，重庆未来的土地增值税将按三档执行，增值税预征率从以前的1%~2%调整到2%~5%。征求意见的截止时间为本月11日。
别墅商业用房预征率提至5%
《公告》中显示，地产开发企业今年5月1日起取得的开发产品销售收入，土地增值税预征率按照2%~5%的税率执行。我市的土地增值税预征率将分为三档，第一档是普通住房预征率为2%；非普通住房与车库预征率为3.5%；独栋别墅及非住宅预征率为5%。
之前，我市的住房土地增值税预征率分为两档进行征税，其中普通住房为1%，非普通住房为2%。
抑制开发商修建独栋别墅
“调高土地增值税预征率后，地产商若想开发高档住房，就必须多预付一部分钱来。”重庆市工商大学财税专家尚克文表示，土地增值税预征率调高后，开发高档房的成本就会越来越高，政府的目的是通过税收调控，引导地产商建设百姓能消费的普通商品住宅，抑制地产企业建设独栋别墅。并且提高高档房预征率，并将别墅独立算一档预征率，这与重庆控制高端房房价的调控思路相符。
开发商资金链将面临压力
某大型地产商重庆分公司财务会计王莉娟表示，对于房地产商而言，土地增值税预征率提高后，拿地、工程、银行贷款利息都需要资金，如果资金不能及时到位，则可能造成资金链断裂。
另一知名地产商财务人员周世杰表示，在目前房贷收紧的情况下，银行能拿给消费者的贷款减少，地产商资金回笼更慢。预征土地增值税提高，房地产商需要多拿出一笔费用，这对于地产商而言会给资金链带来更大的压力。
算账
开发独栋别墅增值税税收成本是普通住房2倍多
土地增值税预征税额的计算公式：预征土地增值税税额=销售收入额×预征率。
假设一个房地产商要开发一栋能卖1000万元的普通住房，按照《公告》中2%的预征率，其预征的增值税税额为20万元。但若是开发一栋卖价1000万元的独栋别墅，那么按照5%的预征率，其就要缴50万元的增值税预征税额。开发独栋别墅的增值税税收成本是开发普通住房的2倍多。
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