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投资40年产权写字楼有前景么？自己有想法想找有资金的项目合伙人怎么找投资40年产权写字楼有前景么？40年产权的房子能买吗？且看小编为大家分析一下40年产权房的优势和劣势。

40年产权房的优势：

1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。

40年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

购买40年产权房要注意以下事项：

1、地段潜力：要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3－5年内转手的短线投资者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，升值空间预留充分；长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。

2、面积总价：总价至少低于相邻的70年产权住宅15％－20％，面积80平方米左右2房或小3房较好。短线投资宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。

3、付款方式：由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款；实在要贷款，以10年按揭较为合理。

4、确定合法：要确定物业的合法性，最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。

自己有想法想找有资金的项目合伙人怎么找找有资金的项目合伙人，其实就是找投资人！

第一，纯投资客，你需要找到这类人群，并且制作一份完美的项目计划书，有商业模式，有落地方案，运营成本及预算，回本周期，市场行情分析和未来发展前景等。然后就是拿着你的方案找投资人，练好自己的口才去说服投资客。

第二，从身边熟悉的人中找志同道合的合伙人，知根知底的亲戚朋友，入股并且一起运作项目，当然也是少不了项目计划书。

第三，从互联网上找到对你想法感兴趣的人和圈子，发表自己的想法，追本溯源，这个时候就看个人人脉资源了。或者以前从事过类似你想法项目的人。

有好的想法和创意一定要完美表达出来，并且以文本形式，不要着急，边完善边等待有缘人！

OK，关于投资客项目和投资客户的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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