海南旅游岛开发升温琼花有望翻身
海南旅游岛开发升温 琼花有望翻身
海南旅游岛开发升温 琼花有望翻身 更新时间：2010-1-29 14:51:36 证券时报记者 尹振茂
海南国际旅游岛的开发热潮或将给*ST琼花带来翻身良机。
根据*ST琼花于2009年9月公布的重大资产出售及发行股份购买资产暨关联交易预案，在公司将所有资产及负债出售给大股东琼花集团后，江苏国信集团将向其注入旗下国信地产的全部资产，*ST琼花将由此变身地产股。
截至2009年7月31日，国信地产拥有土地储备面积约9000亩，规划建筑面积超过340万平方米，在现有开发规模下，可满足公司未来3-4年的开发需求。其中，海南省乐东县的龙沐湾国际旅游度假区项目由国信龙沐湾投资控股有限公司开发经营，共有7个项目地块，土地面积共计5078亩。该项目用于旅游开发的有3个地块，面积共计1808亩；用于建设国际商务中心的1个，面积490亩；用于建设中华文化度假村的1个，面积800亩；用于建设综合游乐中心的1个，面积980亩；用于生态保护开发的1个，面积1000亩。
资料显示，截至2009年7月31日，龙沐湾项目土地的账面成本为5399.91万元，其中土地取得成本为806.20万元，其余为前期费用、临时用房、基础设施费等，土地取得成本为1587元/亩；评估值为65529.71万元，增值60129.79万元。
以当时的评估值计算，该项目土地每亩约为11.5万元。而在预案公布时段，紧靠龙沐湾的龙栖湾旅游用地的基准地价均价达35万元/亩，以此为参照，重组预案中将龙沐湾项目土地价格预估值暂定为23万元/亩。
而据乐东当地人士介绍，目前龙沐湾区域的土地价格在40-50万元/亩，较其预估价格增长了73.91%-117.39%；以每亩价格增加20万元计算，该项目土地总计已经升值了10亿元。
据悉，国信海南龙沐湾国际旅游度假区项目为江苏、海南两省合作的海南省重点项目，也是江苏省属国企在省外的最大投资项目，已于2009年11月底正式开工。该项目规划核心区15.3平方公里，规划居住人口7万人。项目启动区约5平方公里，将建8-10座五星级和超五星级酒店，以及一、二类住宅、商业配套、文化娱乐、旅游设施、体育运动、医疗卫生等设施。一期工程建设内容包括体育公园、龙沐湾大酒店、五星级别墅酒店、四星级花园酒店等七大项目。其中，龙沐湾大酒店由北京“水立方”的设计单位澳大利亚PTW公司设计，建成后将与迪拜帆船酒店、悉尼歌剧院一同成为世界又一著名海洋建筑。国信集团计划用3年时间投资36亿元完成一期工程七大项目建设，用8年左右的时间投资120-150亿元完成启动区5平方公里的建设。
目前，国信集团已收到江苏省国资委确认的此次重大资产重组评估项目备案表，完成了公司拟购买资产的评估备案工作。*ST琼花在近期发布的修正后的业绩预告中称，2009年公司业绩扭亏为盈，盈利金额在1000万元至2000万元之间。
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