关键词：连跌5个月，4万库存，断供潮，377万人口。

作为豫北的城市，濮阳位于河南的北部，与多省交界处，地理位置好，交通便利。目前有人口377万，GDP有1771亿。作为人口大省的河南，人口不到400万的城市，人口不算多。

而人口不多，那么意味着刚需客的不足。濮阳的楼市，未来的情况，大家应该能猜到结局。

我们先看一下濮阳的楼市概况吧；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是8252元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

华龙，8463元/平。高新，7070元/平。

濮阳县，5248元/平。清丰，4713元/平。

南乐，5418元/平。范县，5272元/平。

台前，6786元/平。

从房价走势图看得出，过去一年里，濮阳的楼市先是震荡走向，然后开始下跌，连续下滑5个月。具体到各区县的楼市，有6个区县的房价下滑，只有南乐的房价保持上涨。

根据阿里法拍房的数据，过去一年里，濮阳的法拍房增加了40%，如此巨大的增量，看来问题不小，背后有多少是因为断供而被拍卖的？基本上都是吧！

光是郑州，去年的法拍房就高达4万多套，濮阳也是不小啊。法拍房的激增说明了房贷压力大，多少人是无能为力供房的。

法拍房的增加，那么背后甩卖的就会增加。所以，濮阳的二手房挂牌量也是增加了许多。根据房产网数据，目前挂牌的二手房有3.5万套，算上全网数据，至少有超过4万套的商品房存量。

然而根据去年的成交量，每月成交量不到一千套，那么要消耗这4万套的库存，需要的时间是40个月。周期压力可谓是很大，摆在濮阳楼市面前的是，去库存。

由此可见，濮阳的楼市连续下滑，是因为人口少，库存大，法拍房多。

以上是内部环境造成的楼市下滑。

那么，外部因素也一样影响着濮阳的楼市发展，其中有；

疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年濮阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

以上就是影响濮阳楼市发展的原因。在如此低迷的楼市下，以及失业人群的增大。那么，未来的法拍房依然是不容乐观的。未来还会有更多的法拍房，因此购房者一定要根据自身的实力，去买房，不要强行上车，不要掏空6个钱包去买房，要预留充足的资金去供房。

关于濮阳楼市，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

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