5月10日，从有关渠道获悉，灵山湾壹号三期10#地块住宅项目即将开始施工，项目计划总投资150000.0万元，计划工期740天。有关文件对技术标准及要求作了详细规定，以下为截取的其中部分内容。

灵山湾壹号三期10#地块住宅项目位于青岛市黄岛区观海四路南，观海路西、朝阳路东。总建筑面积 55464.63㎡，其中地上建筑面积 39593.68㎡。包含 3栋住宅楼、1座地下车库。1#楼为 17层住宅，建筑面积 9185.69㎡，建筑高度 52.15米，结构形式为剪力墙结构；2#楼为25层住宅，建筑面积 14858.36㎡，建筑高度 76.55米，结构形式为剪力墙结构；3#楼为 26层住宅，建筑面积 15549.63㎡，建筑高度 79.60米，结构形式为剪力墙结构；地下车库为地下 2层，建筑面积 15870.95㎡。

地下停车场地下1层 3.65m，地下2层 3.55m。地下停车场的楼地面采用金刚砂地坪，墙面水泥砂浆找平刷白色防霉涂料，顶棚钢筋混凝土结构板；楼梯间地面水泥砂浆压光，钢质栏杆，顶棚钢筋混凝土结构板。

住宅层高3.05m，住宅户内房间门采用木质门，外门窗断桥隔热铝合金门窗，外饰面采用真石漆和防水涂料，局部装饰铝板和石材。保温采用 A级防火材料。

住宅大堂、电梯厅地面、墙面、顶棚由精装修设计。楼梯间水泥砂浆地面，钢质栏杆，钢筋混凝土楼板顶棚（注：当地主管部门有验收要求的面层按地方要求设置）。户内部分精装修交付，墙地面及顶棚由精装修设计。

根据建设单位提供的地勘报告，1#、2#楼采用桩基础，3#及车库采用筏板基础。

选用符合现行的有关产品标准规定的节水型卫生洁具，均采用陶瓷制品，颜色由建设方和装修设计确定。采用两档式冲水的坐便器，蹲便器采用脚踏式冲洗阀，小便器采用感应式冲洗阀，公共卫生间洗手盆采用感应式水嘴；水嘴均采用陶瓷片密封水嘴，卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型。

中水由市政区域中水处理厂供给，自周边市政路引入一根 DN65的市政中水管进入本项目，市政中水水压按与给水相同设计，如与实际不符，需作相应变更设计。中水水质应符合现行国家标准 GB/T 18920和 GB/T 18921的规定。供应范围与计量：供给车库地面冲洗、浇洒道路及绿化用水；按付费或管理单元，在室外水表池设置水表分别计量。

项目热源采用其他地块换热站提供的 45/35°C的低温水，供末端地板采暖系统，系统水压试验位于换热站内的循环水泵吸入口处。住宅供暖系统采用下分式双管系统，异程式，共用立管的分户独立供暖系统，共用立管及入户装置设于户外公共空间的管井内。户内采用低温热水地面辐射供暖系统。户内公卫设敷设地暖，主卫采用卫浴散热器供暖。供暖系统根据竖向标高划分为高、低 2个分区：1~12 层为低区，13~26层为高区。

住宅采用多联机空调系统。

社区的道路交通组织，在满足通达、方便的基础上，最大限度地实现人车分行的交通体系。车流的转换在社区外部，社区内部主要为步行，可以避免车辆干扰，保证内部环境的完整，易于创造和谐、融洽的邻里生活与文化，成为人们日常生活的重要的环境空间。避免出小区的车流对城市交通的影响。规划停车比例:90~120㎡户型不小于 1.2辆/户，120~200㎡户型不小于 1.5辆/户，以地下停车为主，地面适当布置发展用房、社区公共用房配套车位。

消防车道及消防扑救场地结合社区内车行道路及铺装路进行设计。道路宽度≥4米，消防扑救场地宽 10m，与楼同长，确保满足消防规定。

沿轴线，打造一条层层推进的景观秩序轴线。在社区中心形成由三个部分组成的景观核心。由西向东依次为居民健身广场，社区活力中心，颐乐老人活动场地。绿化工程建设工程标准不低于300元每平米。

高端隔音降噪门窗

隔热隔音门窗

断桥铝门窗