对房地产项目而言，“成交才是硬道理”，营销数字代表楼盘的好坏、购房者接受程度的高低。

政策调控之下，济南楼市目前依然处于回归理性的阶段，不过，在总体平稳的趋势下，济南房地产销售呈现分化，不同的片区，不同的开盘景象，有的片区热销一房难求，有的片区成交平平，冷暖自知。

前几天，位于汉峪片区的金科东方博翠开盘热销，一时间令全济南为之瞩目。

作为济南房地产市场风向标的汉峪片区，汇聚了龙湖、泰禾、绿城等全国知名房企，楼市竞争在近几年来日益激烈，购房者眼光也日益挑剔，金科东方博翠能够取得如此好的销售成绩实属难得！

潮水褪去才知道并非所有的楼盘都能热销。而金科东方博翠的热销有什么秘密，又能给我们买房提供什么启示呢？接下来就让我们一同解读。

NO.1、时间解析—耐心打磨 匠作自成

要理解这个盘的热销，首先要从金科东方博翠的沉淀说起。

从17年土拍，到金科博翠系的落子济南，再到现在金科东方博翠的热销全城，1年多的时间跨度里，我们看到的是一个不急不躁、扎实沉稳的金科。

匠心，是金科设计师跑遍全世界，只为了最好的沉香米黄；是脚下1万多步阶梯的尝试，只为了最轻松舒适的高度；是设计、研发、定位、营销等金科全员240天深访，15000多组客户的需求调研。

好房子既需要耐心的等待，也需要火候的掌握。金科东方博翠深知，只有和时间做朋友，以客户需求为导向，才能做出最好的房子。

金科东方博翠之所以呈热销行情，一方面有开发商操盘策略的原因，另一方面则是无可挑剔的产品竞争力。

NO.2、区位解析—优踞龙奥 天赋贵脉

凡博翠，必为中心。纵观城市肌理，金科东方博翠占位龙奥央心、汉峪片区核心板块。这里有最好的产业支撑，从高新产业到金融业和服务业，发展动力十足。伴随着产城融合理念的实施，齐全的商务、医疗、学校、体育健身以及文化设施配套也促使东城发展成为济南未来高档配套服务的聚合区，汉峪片区，已然成为产业聚集、配套齐全、人气渐浓的活力之城。

汉峪片区与奥体政务核心、CBD之间距离适中，北有汉峪金谷、高新核心区，东有万达文旅城，可以享受济南核心配套。唯有为钟灵毓秀的土地提供与之匹配的产品，才能不负土地厚泽与家人的期望。这一点，金科东方博翠做到了。

NO.3、学区解析—名校环伺 学风蔚然

让孩子享受更优质的教育，是每位家长的心愿，亦是为孩子创造成功人生最睿智的投资。与名校比邻，让名校的人文气息陶冶孩子成长的气度与气质，让名师的言传身教带动孩子爱学乐学的兴趣，更是每位家长的梦想与向往。

东方博翠项目南侧一路之隔，就是高新区规划且已在建设中的金谷二小。开发商已经与相关部门签约，将在这里引入优质教育资源——东城逸家小学。大家都知道，东城逸家是公务员小区，东城逸家小学是市直机关单位的子弟学校，其校长为济南外国语学校开元国际分校原校长，整体的师资力量不言而喻。未来，金科东方博翠业主的孩子们将在这所家门口的小学就读。

NO.4、园林解析—五道九园 瞰山为邻 当今社会，人类辛辛苦苦进化到生物链顶端，却又大多住进了狭窄的“兵营式”小区。晚饭后想散个步，就剩楼下窄窄的一条绿化……但也有一些开发商，选择了对自然的尊重。 在寸土寸金的当下，金科东方博翠拿出近一半的用地、耗巨资筑造东方意境园林，以43％超高绿化率，为归家制造一处净土。 春来赏花踏青，夏来观水避暑，秋可赏菊望南山，冬可亲雪嗅梅香，在金科东方博翠五道九园中，一季一世界，园趣盎然。浸入式的园林景观体验，可以与家人尽情触摸大自然的温度。繁忙的工作之后，可以陪孩子在全龄化儿童活动区以及知耕园，共享运动的快乐，探索自然的奥秘；也可以陪父母在800㎡阳光大草坪上散步聊天；更可与爱人流连在100米樱花大道，尽赏绚烂春光。在五道九园，生活的诗与远方，园林的自然意趣，近在咫尺、一览无余。

NO.5、精装解析—考究细节 精制人居

面对济南楼市上如此多的精装产品，金科东方博翠选择用不断打磨的精装细节和人居美学品味打动客户的心。对品质的苛求，源自对品味的尊重，对于城市精英阶层来说，“对味了”比“品质好”更值得追求。

金科东方博翠深知，对每一处细节都不将就，才是精致生活的要义。尊配双精装入户大堂、无机房电梯、精装电梯轿厢等，让生活处处彰显尊崇。更有全屋新风系统引入，甄选全球一线家装品牌，全方位研磨生活品质。

配置一键报警系统、智能电子密码锁、智能安防控制、红外线幕帘探测仪等各类智能化安防体系，将高科技元素融入生活的方方面面。同时配置全国知名品牌防盗门，以更高安全系数，全天候为家人保驾护航。

以人性化尺度衡量建筑标准，免拉手柜门、入户挂钩、滴水台面、淋浴房隐藏地漏、温馨小夜灯等设计，让舒适生活无处不在，赋予生活精致美好的腔调。

NO.6、物业解析—天启系统 智慧生活

在全球智能化发展的今天，智能生活成为未来人居的大趋势，越来越多的智能设备被生产出来，人们的生活开始变得更加智能便捷。

为了更好的服务家人，金科斥资2个亿打造天启大数据中心，通过更加科学有效的方式，对社区的数据进行更加深入的开发与应用，更加精准定位社区里家人们的需求与服务，不断提升物业的服务品质与效率，把更加美好的生活献给选择金科的用户。

金科物业，荣膺中国物业服务百强企业前十强，用精益求精的服务，为业主打造贴心和谐的社区生活，以优质的物业服务质量，占据行业领先地位。基于天启大数据中心，金科东方博翠构建“科技+服务”平台，以入微级服务品质，迭代金科智慧人居生活，助力智慧物业。

从某种意义上说，金科东方博翠，不只是一种东方建筑美学的回归，更是一种未来东方人居理念的全新启蒙——让更多的人，从对住房物质上的享受，升华为精神上的求索，让东方式人居美学全面复兴。

据悉，金科东方博翠目前3#楼、12#楼还有少量房源在售，5#楼也即将火爆加推！汉峪片区内这么好的住宅产品无需再观望，置业正当时！

建面约143—170㎡瞰山大平层，礼献东方意境人居！

营销中心：凤凰路与旅游路交汇处南行800米路东

恭迎品鉴：6666 5599

系统门窗品牌

别墅门窗

高端铝合金门窗