“我裤子都脱了，就给我看这个？”

今天，常熟年度土拍大戏收场后，有好事者这样评价。

没有激烈争夺的拍卖环节，

金融街

以

13.7亿

的成功拿下文化片区2018A-010地块。

就像一场大戏，还没开始就高潮了。

虽然

13041/㎡

的楼面价依然是常熟今年拍卖过的价格第二高的地块，（第一的是林芝电子地块15696元/㎡）。但是

“一轮游”

，真的是出乎了很多人的预料。

一

先来给大家简单播报下这次的土拍情况。

2018A-010文化片区地块由

金融街

以

13.7亿元

竞得（全名—金融街重庆融玺置业有限公司），成交楼面价

13041元/㎡

（底价）。

本次出让的地块位于青墩塘路北侧、金山路东侧。这个位置大家应该都比较熟悉了，南侧就是常熟东西向主干道之一的青墩塘路，北侧是在建的凯文幼儿园，西侧隔着金山路就是今年刚被江南集团拿下的商服地块，东北角就是新城虞悦豪庭。

房企介绍：

金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，2000年在深交所上市。

截止到2014年3月31日，公司总资产达到826亿元，净资产约225亿元，累计开发面积超过千万平方米，其中商务地产比例超过70%。

通过对北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州金海湾滨海休闲度假区等区域的开发运营，公司形成了在城市运营和区域开发领域独特的竞争优势，成为国内领先的商务地产开发企业。

二

作为今年土地市场上含金量最高的地块之一，无论是有项目的开发商、还是文化片区的人民，都在高度关注这次土拍。

为啥呢？

因为常熟楼市最近确实有点萎靡。

下面这张图，是16-18年上半年常熟新建商品房和住宅成交面积的对比图，可以很明显的看到，17年下半年-18年上半年的成交量较16年-17年上半年是要差了一大截的，如果说17年下半年还有市场上新房稀缺的原因在，那么，18年的那根就是真实的市场反应。

来源：常熟透明售房网

最能反映真实市场情况的二手房市场同样也不容乐观。

18年上半年，全市二手住宅成交7266套，同比减少20.55%；成交面积79.17万平方米，同比减少21.05%。

来源：常熟透明售房网

KFS们寄希望于借这次土拍能打一打鸡血，好借势开盘卖楼。

虽然“地王”不完全代表未来市场售价，但会极大的推高市场的心理预期。“高价成交”意味着日后的“高价入市”，并对周边产生拉动效应。除了这个地块，周边的楼盘也能借势抬升身价。

文化片区的人民也在盼涨，希望搞个地王，好让自己的房子增值。

（相信是很多人的心声：以前没房子时，最痛恨什么地王的新闻，然而自从在文化片区买了一套房，就天天盼着能出点大新闻让房价也涨一涨，看着别人的房子蹭蹭的涨，心里格外不舒服！）

与对这次土拍抱有热切期望的文化片区人民相比，其他常熟同胞更多的是抱着一种看热闹的心态，当结果出炉时，大家的反应各不相同：

有人觉得常熟房价肯定要跌了，自己买到房的机会增加了。——这是观望许久的买房人

有人吐槽拍个文化片区的地居然只有1轮出价，这一点都不符合文化片区“高大上”的形象？——这是看热闹不嫌事大的

还有人说，拍地的都是外来房企，一边推高房价，一边赚走常熟人的钱，常熟本地开发商是干什么吃的？——这....不知道是干嘛的

三

没有地王的常熟，才是一个更好的常熟。

一方面，常熟三环的范围其实也不算大，市区的土地供应其实还是很紧张的，卖一块少一块，每一块都必须用在刀刃上。

另一方面，常熟的价格已经到了阶段性顶点了。在之前的1篇文章中，我们也提到过常熟的房价在百强县中已经登顶，已经接近甚至超过了二线城市和部分新一线城市。

图片来源：真叫卢俊

在“房住不炒”的大背景下，可以这么说，常熟拍出的每一块地都有深刻意味。从17-18年上半年的土地市场来看，常熟的土地市场特征鲜明，可以用8个字来形容：面面俱到，重点突破。

面面俱到比较好理解。17年-目前，常熟共计出让宅地48宗，涵盖了市区+南部新城+城北+乡镇几乎全常熟你能想的到的区域。

在经历了16年-17年的去库存之后，各个区域都积压了一波买房需求需要释放，不管你是想买市区、买城北亦或是只是想在镇上买一套房，在这轮土拍潮中，几乎都有选择。

未来的常熟，应该会是一个多核发展的常熟。所以，没有地王并不值得可惜。可以期待，常熟的发展未来将更加平衡，所有人都有分享城市发展红利的机会。

来源：常熟零距离

光学测量仪器

上海影像测量仪

光学测试仪

上海光学影像测量机价格