进入5月下旬，随着深圳DS金融在北京推出二抵加成贷业务之后，目前已经有多ZX、ZS等银行在企业信贷和房屋二次抵押贷款方面进行额度提升，其中ZS银行房屋二次抵押贷款额度从1000万提升到3000万，与此上涨还有企业经营贷款利率，本篇我们聊聊：企业经营贷款利率和额度话题，希望对您企业融资发展有所帮助。

一、LPR利率：

根据5月22日人民银行网站公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：

一年期LPR为3.65%，五年期以上LPR为4.3%

与上月保持一致。LPR已连续五个月保持不变。北京二手房按揭贷款利率为：

首套：4.3%+0.55%=4.85%

二套：4.3%+1.05%=5.35%

从今年LPR利率变化来看，LPR利率上涨和下跌其实对北京楼市影响已经微乎其微，对于购房者来说，更多需要关注选对好板块和好房子。

二、企业贷款利率：

在LPR利率不变情况下，部分银行小微企业进行贷款迎来上涨，4月7日ZH银行宣布利率从3.25%上涨到3.45%，随后4月15日宇宙大行也宣布从3.35%上涨到3.45%，根据水木聊房团队最新统计：进入二季度随着部分银行普惠金融任务完成，利率逐步调整，具体参考如下：

从统计30家北京地区商业银行最新企业经营贷款政策中，我们挑选10家主流银行，其中有8家企业经营贷利率上涨，3月份和5月份对比上涨0.2%左右，有2家银行目前维持不变，只有一家银行针对转贷客户可以享受降息政策。

三、企业经营加成贷：

2015年ZX银行推出房屋二次抵押贷款之后，ZH、ZS、MS、HZ等银行都先后跟进有同类似产品，一般只能申请房屋评估6-7成扣除按揭贷款就是剩余额度，而PA普惠和ZS银行推出房屋二次抵押贷款一般能到房屋评估8-9成扣除按揭贷款。

最近3年随着ZGC银行和DS金融陆续推出房屋加成贷业务，各大银行从不同角度来支持小微企业，从5月份水木聊房团队统计最新政策来看，我们重点推荐以下产品：

产品一：额度：150万，年利率4.35%主要针对企业经营满1年有一定纳税信用良好客群，支持先息后本。

产品二：额度500万，月息0.79%-1.05%，只要有房产即可申请评估9成扣除残值，主要针对短期周转客群。

产品三：额度3000万，年息：5.8%，根据房产评估8.5成扣除按揭贷款即可直接申请，主要针对创业客群和豪宅客群。

温馨提示：对于企业有一定经营需要增加流动资金客户，选对贷款产品和选对银行都很重要，在选择加成贷产品时候，需要根据自己还款能力和企业经营流动资金来定，其中部分非银行加成贷业务可能利率会偏高，需要考虑好自己企业盈利能力。

随着北京二季度和楼市市场变化，水木聊房团队从银行方面了解到：随着小微企业发展和市场变化，未来房屋二次抵押贷款和企业加成贷款政策会持续优化，其中一家股份银行表示会在6月份推出300万企业信用贷款，还款方式先息后本和组合还款，贷款年限最长5年。

如果您的企业在经营过程中正好需要增加流动资金，欢迎和我们咨询师预约一对一咨询沟通，为您的企业提供定制化服务。

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