企业通过拍卖获得了30亩工业用地，办理手续后相关部门不让建厂，无法经营如何维权？

关于取得工业用地之后，相关部门不让建设，造成的损失如何维权的问题，首先我们还是看一下具体的案例。福建某企业在2018年通过法院拍卖的方式取得了30亩的工业用地，拍卖的方式取得工业用地的这种来源是有合法性的。企业取得土地之后办理了审批手续后，相关部门不让建房。

企业建厂的审批手续可能就办理了工业用地批准手续。相关部门不让建设，那么造成企业无法经营的损失。那么，企业的损失该如何认定？企业又该如何维权？

企业要了解整个案件情况，通过调查取证进行了解相关部门不让建设的真实原因，了解案件情况，向相关部门反应。这是一种通过双方协商来解决问题的方式。关于没有手续，要看相关部门批准到哪一步了，手续办到哪个程度？

如果说仅仅是取得了土地手续后不让建，那么，也可以去直接申请办手续；如果手续还没有办完的，比如说办到了土地相关的手续，因为搞建设不仅要取得用地手续，还要取得规划手续、工程施工手续等等这些手续齐全了才能接。如果这些手续仍然没有到位的，可以继续向行政机关去申请。可能刚开始经过大量的协商谈判也解决不了相关问题，那么就可以通过直接申请办手续，继续申请办手续。双方不是口头上说了算，得有书面的证据。企业往往跟行政机关沟通谈判的时候都是口头的，口头的约定可能没有什么法律效力，但书面的有时候行政机关就不会轻易那么去决定。

一旦行政机关作出书面的决定，从法律的角度来说就具有了确定力和公信力，就有了效力性。因为做出文件之后都有负责人的签字，说明就要申请手续。企业要调查清楚后向行政机关递交申请补办手续，按照法律规定去补办手续。

我们在办案过程当中，因为行政机关规划的原因，导致企业拿到土地之后不能建设的，这类情况还是比较多的。对于这种情况，咱们应当如何处理呢？其中可以分为两个法律关系：

首先，关于土地收回的补偿。《土地管理法》第58条规定，因为公共利益的需要，土地确实需要收回的，应当依据第二款的规定给予适当的补偿。根据最高院发布的典型案例来看，这里说的适当补偿是参照市场价格进行补偿。

其次，关于收回土地的补偿，法律根据是原来《物权法》（现在修改为《民法典》）第42条的规定。对于该案件中相关部门因为违约导致十年不能建设的损失，可以看做是单独的一个法律关系。可以依据《优化营商环境条例》的第31条的规定进行处理，如果是因为相关部门主观原因造成的，违约有可能要进行赔偿。如果是因为公共利益等原因造成的，那就是补偿的问题。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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